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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

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Pregunta al Administrador: Impermeabilizar la cubierta

Buenas tardes.  Soy propietario en una comunidad de viviendas en Orihuela Costa.   Hemos sufrido un período de lluvias recientemente. Ahora es necesario llevar a cabo obras de reparación para impermeabilizar la cubierta del edificio. Sin embargo, tenemos la duda de quién debe hacerse cargo de dichas obras porque es a su vez la terraza de uso privativo de un vecino.

Hans S.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. Para entender quién es responsable de impermeabilizar la cubierta, antes debemos identificar el elemento.  No debemos confundir la terraza con un elemento común de impermeabilización, como es la cubierta del inmueble. Las terrazas de los edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal son elementos comunes por destino.  Esto permite atribuir el uso privativo de las mismas a uno de los propietarios.

Por el contrario, no es posible atribuir a un propietario la propiedad exclusiva de las cubiertas de edificios en régimen de propiedad horizontal.  Las cámaras de aire son uno de los elementos esenciales de la comunidad. La cubierta del edificio no puede perder su naturaleza de elemento común debido a la función que cumple.   Todo esto pese a que la terraza situada en la última planta del edificio, se configure como privativa.

Por lo tanto, antes su pregunta sobre impermeabilizar la cubierta: Los daños que se causaron se deben al mal estado de la tela asfáltica (y no de las terrazas)  La tela asfáltica asegura la impermeabilización del edificio y se encuentra situada bajo el suelo de la terraza que sirve de cubierta del edificio.  Esto determina su naturaleza común al ser uno de los elementos esenciales de la comunidad de propietarios.   La reparación de impermeabilizar la cubierta constituye una obligación propia de la comunidad.

Pregunte al Administrador: Valla de piscina rota

Pedro Gonzalez

En mi urbanización, tenemos la zona de juegos infantil al lado justo de la piscina.  Para cerrar la zona de piscina existe una valla.  En Septiembre, observamos los vecinos que por algún motivo,  había un tramo de valla de piscina rota y avisamos al presidente para que lo solucionara antes de que algún niño accediera sin vigilancia de adultos a la piscina, y pudiera ocurrir cualquier tragedia.   Han pasado ya tres meses, y la valla sigue igual.  ¿Qué podemos hacer?

Administrador; Agustín Pascual de Riquelme

Lo primordial en la situación que tienen ahora es reparar la valla de inmediato.  Es cierto que su Presidente, entendiendo que no hay administrador y por lo tanto sólo pueden recurrir a éste primero, es responsable del mantenimiento de la finca y en caso de accidente, podrían exigirle responsabilidades.  Lo primero es evitar desgracias y cualquier vecino puede, de forma provisional, cerrar el hueco.  A continuación, deberían buscar presupuestos de reparación definitiva al tiempo que dirigir una carta a su Presidente para que gestione la incidencia.  En función del coste y del presupuesto de la comunidad, el resto de gestiones pueden solventarse con agilidad.

Pregunta al Administrador de Fincas: Instalar aparato de aire acondicionado

Hola. Mi comunidad no me autoriza a instalar aparato de aire acondicionado, ya que según ellos, esta instalación dañaría la estética del inmueble. Sin embargo, durante los meses de verano en la zona en que vivo (esta casa se encuentra en una comunidad de vecinos en Murcia) se hace insoportable el calor y nos obliga a reforzar el aire centralizado en mi vivienda, y definitivamente quiero instalar este aparto, ¿qué puedo hacer?

Pascual L.

Administrador:  Juan López

Nos pregunta sobre instalar aparato de aire acondicionado y esto afecta a elementos comunes del inmueble como es la fachada del exterior del edificio y por tanto altera su estética. Por ello, para poder instalarlo es necesario el permiso de la comunidad de propietarios, y dicho permiso debe ser concedido en Junta de propietarios, pues si no se concede ese permiso, no es posible la instalación.