Orihuela Costa (+34) 645 652 688
Local Tariff (From UK) 02037347116

¿Quiere que le llamemos?

¡Nosotros le llamámos!, déjenos su teléfono.

×

Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

Pregunta al Administrador de Fincas: Hidrantes contra incendios sin conectar a la red de agua

Buenas.  Vivo en una comunidada que acaba de ser entregada pro el promotor.  La obra ha llevado 6 ó 7 años.

Hace unos meses detectamos que los hidrantes contra incendios no están conectados a la red de agua.  Pregunté sobre este tema en la última Asamblea y el administrador dijo que lo revisaría.  4 meses después seguimos igual.   Cada toma cuesta 1250€ (que hay que abonar a Hidragua)  ¿Cómo deberíamos proceder para garantizar que el promotor paga y qué dice la ley al respecto?  

Jos J.

Administrador:  Juan López

La principal diferencia que hay que saber en este caso, es donde están, si están en vía publica o si están en un recinto interior, ya que si están en vía publica antes o después el propio ayuntamiento las conectara, en cualquier caso este es un tema que los técnicos municipales deben de cerciorarse de que estén conectadas antes de dar la cedula de primera ocupación o habitabilidad, por lo que entendemos ya han preguntado en Hidragua y estos le han dicho que no tiene y que cuesta instalarlo 1200 cada una, por lo que deben de tener algún certificado y presupuesto, con eso deberían de presentar una instancia al Ayuntamiento, por si el Ayuntamiento puede obligar al promotor a hacerlo. Si al final el Ayuntamiento no hace nada como mínimo le serviría de prueba por si luego tienen que demandar al promotor

Pregunta al Administrador de Fincas: Calcular la cuota de comunidad

¿Podría decirme como se determinan las cuotas de participación? Gracias.

Bjorn H.

Administrador:  Juan López

Cuando se constituye por escritura pública la propiedad por pisos, se atribuye a cada piso o local una cuota o porcentaje determinado en relación con su superficie útil, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

Dicha cuota sirve de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios de la comunidad.

Pregunta al Administrador de Fincas: Modificaciones en patio comunitario de uso privativo exclusivo

Buenas tardes. En la actualidad, soy propietario de dos pisos contiguos en la primera planta del mismo edificio. Dichos pisos disponen de dos patios interiores, comunitarios y de uso privativo. Me gustaría saber si puedo abrir un hueco o una puerta en el muro medianero de esos patios, sin pedir permiso a los vecinos de la finca para tener acceso de un piso a otro por dicho espacio.

Aitor E.

Administrador:  Juan López

 

Como bien planteas en tu consulta, aunque el uso de los patios sea privativo, dichos elementos son comunitarios, por lo que para hacer cualquier obra sobre ellos deberás pedir permiso al resto de la Comunidad de Propietarios. En su virtud, debemos informarle que para realizar las  obras referidas ha de solicitar permiso a la Comunidad de Propietarios, y el acuerdo deberá ser aprobado en Junta por una mayoría de 3/5 partes de los propietarios y los respectivos coeficientes. De lo contrario, si hace la puerta y los vecinos lo denuncian, le tocará deshacer la obra y reponer todo a la situación original.