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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

Pregunta al Administrador de Fincas: Constituir subcomunidad independiente

Buenos días. En el edificio donde vivimos disponemos de una amplio parking subterráneo en el centro de Murcia, en donde se puede decir que hay más propietarios de plazas de garaje que de las propias viviendas, razón por la que los propietarios de las plazas de garaje, están comenzando a actuar como una Comunidad independiente al edificio, ¿pero se puede considerar que existe ya una constitución como Comunidad independiente?

Luis A.

Administrador: Juan López

Según lo que nos expones, no se puede saber si para ello se ha observado las formalidades que exige la ley y a su vez todo ello dependerá de la forma en que se constituya, pues no puede reputarse como constituida con esa independencia por el hecho de obtener un CIF o por el Acta de constitución de la misma, sino que será necesario que cuente con un título constitutivo diferente del otorgado para la constitución del régimen de propiedad horizontal del inmueble al que pertenecen todas las plazas de garaje, o acuerdo unánime de todos los propietarios afectados al respecto, es decir los propietarios de las viviendas, de los locales y los de las plazas de garaje para proceder a su formal segregación, dando de esta manera lugar a una subcomunidad y  junto a ello evidentemente, será necesario su inscripción como Comunidad independiente el Registro de la Propiedad correspondiente. Con ello podrá comenzar a regir de forma separada a la Comunidad del inmueble.

Pregunta al Administrador de Fincas: Capacidad del administrador

Buenos días. Me gustaría saber si el Administrador de Fincas de mi comunidad puede tomar la decisión de no avisar al seguro comunitario para reparar una avería, alegando que dicha avería ya se arregló dos veces. Concretamente se trata de una humedad en el techo de mi cocina que procede de la caldera comunitaria.

Andrea R.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Entre sus funciones no se encuentra la de tomar decisiones como las que plantea en su consulta. Dicha cuestión ha de plantearla al presidente que será la persona legitimada para actuar en nombre de la Comunidad de Propietarios.

Pregunta al Administrador de Fincas: gastos individualizables

Buenas tardes. Les rogaría me indicaran si es legal la obligación establecida en una Comunidad de Propietarios de abonar todos los vecinos el mismo importe de calefacción. Es decir, si se puede poner una cuota común sin tener en cuenta los contadores de cada vivienda.

Olga C.

Administrador:  Juan López

 

Buenas tardes. La Ley de Propiedad Horizontal establece que son gastos comunes todos aquéllos que no sean susceptibles de individualización. Si ustedes tienen contadores, el gasto está individualizado y por tanto no se puede considerar común. Por tanto, salvo que todos los propietarios estuvieran de acuerdo, el gasto debería ser individual y no comunitario. En el caso que no dispongan de contadores y no sea posible individualizar el gasto, el establecer una cuota común es una medida legal.