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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

Pregunta al Administrador de Fincas: Uso abusivo de espacios comunitarios

Buenos días. Resido en una comunidad de propietarios formada por una parcela ajardinada con cinco bloques y en el centro de los cuales se encuentra la piscina, los aseos y el vestuario de la misma. La presidenta y los cinco vocales de la comunidad tienen cerrado el vestuario de la piscina con llave y lo utilizan para uso propio a modo de trastero. Se les ha solicitado en varias ocasiones que el vestuario se encuentre abierto para toda la comunidad. Por su parte, la administradora, no hace nada al respecto. Mi pregunta es, ¿dónde puedo denunciar el asunto para evitar esta injusticia?

Alberto G.

Administrador:  Juan López

 

Buenos días. En su lugar, lo primero que haría elevar el asunto en una Junta de Propietarios. Usted, como cualquier otro propietario, tiene derecho a solicitar al Presidente que incluya el asunto en el orden del día de una reunión, al tratarse de un tema comunitario de interés general, con el fin de someterlo a votación. Me extrañaría que fuera usted el único vecino disconforme con el abuso de estas personas, por lo que lo más lógico es que al ponerlo en conocimiento de todos los propietarios, la situación cese.

 

Si aún así no consigue nada, puede acudir a la vía judicial, poniéndose en manos de un abogado.

Pregunta al Administrador de Fincas: Vecinos que rompen las reuniones

Hola. Desde hace ya un tiempo, en las Juntas de nuestra Comunidad se están viviendo situaciones muy desagradables que no sabemos cómo controlar. Resulta que se han puesto de acuerdo varios vecinos para reventar las mismas sin dejar intervenir a nadie que no les interese (mediante gritos, interrupciones, ruidos, etc). Ello provoca que se estén tomando acuerdos por votación sin que la gente pueda tener toda la información que se considera necesaria. Nos gustaría saber qué hacer, puesto que hemos reclamado al administrador que ponga orden pero el mismo nos contesta que él no es la policía. ¿Qué debemos hacer?

Rosita H

Administrador:  Juan López

 

Buenas tardes. Quien dirige y preside las Juntas de Propietarios es el Presidente, y será él quien deba exigir que las reuniones sean ordenadas. En caso de detectar esos altercados debe velar por mantener el debido orden y respeto de todos los propietarios. En caso de no poder mantenerlo, puede detener la reunión o incluso cancelarla.

El Administrador, normalmente hace labores de Secretario, y se encarga de tomar las notas para el Acta, contar los votos, presentar documentación, etc. Pero no dirige las reuniones ni se encarga de mantener el orden algo similar al viagra.

Pregunta al Administrador de Fincas: Palomas

Buenos días. Tengo un problema en mi vivienda, pues las palomas han anidado entre mi piso y el piso superior, con las innumerables molestias que ello acarrea (ruidos, heces, bichos, etc). Mi problema es que la Comunidad de Vecinos no quiere asumir el coste de la limpieza y control de la plaga para que no vuelvan a anidar, alegando que ese gasto me corresponde a mi al ser propietaria de la vivienda. Mi consulta es: ¿Quién debe asumir este gasto?

Esther H.

Administrador:  Juan López

Por lo que nos comenta, parece que las palomas habitan en la fachada del edificio. Dado que la fachada es un elemento comunitario, cualquier actuación sobre ella corresponde a la Comunidad.

Sin perjuicio de ello, la decisión de actuar o no también corresponde a la Comunidad. No puede usted imponer esa decisión. O bien lo somete a votación en la próxima Junta o bien debería llevar el asunto a los juzgados, por los perjuicios que se le están ocasionando.

Otra opción sería que asumiera usted los gastos (siempre y cuando la Comunidad no tenga inconveniente en que tocara usted la fachada, aún siendo elemento común, aunque habría que dejarlo bien claro, para evitar problemas en el futuro).