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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

Pregunta al Administrador de Fincas: Palomas

Buenos días. Tengo un problema en mi vivienda, pues las palomas han anidado entre mi piso y el piso superior, con las innumerables molestias que ello acarrea (ruidos, heces, bichos, etc). Mi problema es que la Comunidad de Vecinos no quiere asumir el coste de la limpieza y control de la plaga para que no vuelvan a anidar, alegando que ese gasto me corresponde a mi al ser propietaria de la vivienda. Mi consulta es: ¿Quién debe asumir este gasto?

Esther H.

Administrador:  Juan López

Por lo que nos comenta, parece que las palomas habitan en la fachada del edificio. Dado que la fachada es un elemento comunitario, cualquier actuación sobre ella corresponde a la Comunidad.

Sin perjuicio de ello, la decisión de actuar o no también corresponde a la Comunidad. No puede usted imponer esa decisión. O bien lo somete a votación en la próxima Junta o bien debería llevar el asunto a los juzgados, por los perjuicios que se le están ocasionando.

Otra opción sería que asumiera usted los gastos (siempre y cuando la Comunidad no tenga inconveniente en que tocara usted la fachada, aún siendo elemento común, aunque habría que dejarlo bien claro, para evitar problemas en el futuro).

Pregunta al Administrador de Fincas: Ascensor que no cumple la normativa

Buenas tardes. En la Comunidad de Propietarios en la que resido quieren instalar un ascensor que no cumple las medidas mínimas necesarias en la cabina, y la rampa para acceder a él tampoco cumple la normativa. Es un tema que se va a tratar en la próxima Junta, por lo que me gustaría saber si me puedo oponer a la instalación y, en su caso, negarme a pagar la misma.

Igor C.

Administrador:  Juan López

Buenas tardes. Usted, como propietario, puede manifestar en la Junta su oposición al acuerdo, indicando claramente que desea salvar su voto y que solicita que todo ello conste en Acta, para poder impugnar el acuerdo. Si no quiere que se instale el ascensor, deberá acudir al juzgado para impugnar el acuerdo, por aprobar una obra que incumple la normativa.

Pregunta al Administrador de Fincas: Gastos comunitarios por servicio que no disfruto

Buenas tardes. Soy propietario de un sótano en el que guardo un montón de cosas, en un edificio que dispone de pisos, garajes y bajos comerciales, así como también propiedades individuales como es mi caso (sótano). Hace unos días nos remitieron una circular a todos los propietarios en la que se indica que se ha roto la bomba que distribuye el agua caliente para todo el edificio. Mi sótano carece de agua caliente, pues no tengo ni tubería para ello, por lo que me gustaría saber si estoy obligado a participar de dicho gasto?

Zaira G.

Administrador:  Juan López

 

Buenas tardes. Debemos informarle que usted, como cualquier propietario de un inmueble del edificio, está obligado a participar de cualquier gasto común o generado por elementos comunes, salvo que esté explícitamente exento por los Estatutos de la Comunidad. Las instalaciones de suministro de agua son comunes hasta el punto de entrada en las viviendas.

Como en su caso es una bomba de agua, si hay que repararla, lo debe asumir la Comunidad. Y, de la Comunidad, han de participar del gasto todos los propietarios no exentos de ello en los Estatutos. Revise si los Estatutos le eximen a usted de participar en dicho gasto.