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Foro: Pregunta al Administrador de Fincas

Foro Comunidad de Propietarios: Acta sin firma de presidente

Stephen W. R.

Hola a todos,

El administrador nos ha enviado el acta de la última Junta Extraordinaria, pero viene el Acta sin firma de presidente.  Hay rumores de que el presidente se negó a firmar el acta.  ¿Es válida el acta y qué pasa con los acuerdos adoptados?

Administrador: Juan López

El presidente no tiene derecho a negarse a firmar un Acta salvo que el administrador reflejara acuerdos distintos de los que se aprobaron.  De todos modos, la ausencia de firma del presidente en el acta carece de efectos y por supuesto no implica la nulidad de los acuerdos adoptados en Junta.

La sentencia del 25 de abril de 1992 del Tribunal Supremo deja bien claro que la ausencia de firmas no priva de virtualidad a los acuerdos dotados de la necesaria legalidad.  No obstante, el secretario debería haber indicado en diligencia final que no está con el visto bueno del presidente explicando que se niega a firmarla.

 

Foro Comunidad de Propietarios: Cuando tengo invitados

Nigel L.

Acabo de incorporarme, por lo que pido disculpas si esta pregunta ya ha sido abordada.  El pasado verano compré una vivienda en la costa.  En la comunidad tenemos piscina y pista de paddel.  Para celebrar nuestra nueva experiencia, invitamos a mi hermano y su familia a veranear con nosotros.  No parecían bien recibidos por el resto de vecinos cuando estábamos en la piscina.  Al estar alojados en mi casa, yo creía que tenían derecho a bañarse. ¿No es así?

Administrador: Juan López

Enhorabuena Nigel por tu nueva vivienda.  Básicamente, sólo tenemos información para contestar directamente a la pregunta con la que finalizas tu intervención.  En un sentido estricto, las zonas comunes están al servicio de los propietarios de las viviendas de su comunidad.  No suelen ser necesarias normas de régimen interno que prohíban el uso de una piscina a amigos o familiares del propietario.  El propio sentido común y la buena vecindad, son las que deben regular estas situaciones.  Piensa que la piscina está dimensionada en función al número de viviendas, que a su vez tienen una ocupación lógica de personas.  Si a todos los vecinos les surgieran compromisos de visitas, automáticamente, el resto de propietarios estaríais siendo privados de vuestro derecho, porque acabaría siendo impracticable.   Si además, ha habido algún acuerdo en Junta, hay que respetarlo obligatoriamente.

Foro Comunidad de Propietarios: Fachada desprendida

Julian Ramírez

He sufrido daños en mi vehículo, estando aparcado en la plaza que tengo asignada a mi vivienda, porque se desprendió parte del mortero de la fachada del Edificio.  La fachada a reparar corresponde al balcón de un vecino.  Llamé a la administradora y me dijo que ella se encargaría de contactar con el vecino para que me indemnicen sin entrar en conflicto.  ¿Y si el vecino se niega? ¿Qué debo hacer?

Administrador: Juan López

Su pregunta me plantea dos gestiones y no una, que la administración debía hacer con celeridad.  En primer lugar, no entiendo bien por qué van a pedirle responsabilidades a su vecino.  El elemento que se ha desprendido y dañado su vehículo es responsabilidad de la comunidad de propietarios.  Esa fachada forma parte de los elementos a mantener por la comunidad.  Por lo tanto, es directamente la comunidad quien debe darle respuesta.  Habrá que ver el motivo del desprendimiento para gestionar con acierto su reparación urgente y la indemnización que usted está solicitando.   A la vez que se activan los procedimientos para atenderle a usted como perjudicado, deben estar ya inspeccionando el edifico a fin de evitar otros desprendimientos.