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Pregunta al Administrador de Fincas: El hijo no se hace responsable de la deuda

Hola. Una de las vecinas de mi edificio ha fallecido después de una enfermedad que le ha llevado a desatender durante varios meses el pago de cuotas a la Comunidad. Dada la situación en la que se encontraba esta señora, la comunidad no quiso presionarle mucho, y ahora nos encontramos con unos recibos impagados cuyo hijo no quiere hacerse cargo. ¿Cómo debemos actuar?

Gabriela P.

Administrador: Juan López

Debe saber que tras el fallecimiento de su vecina, son sus herederos los que le sucederán en todos sus derechos pero también en sus obligaciones o deudas, al menos que renuncien expresamente a su herencia. Por ello, si su hijo es su único heredero y considerando que la herencia ha sido aceptada, es él la persona que debe responder de esta deuda le guste o no. En este caso, les aconsejo el asesoramiento de un abogado especializado en la materia, pues primero tendrán que asegurarse de los hijos que tuviera, así como de si la señora dejó o no testamento, datos relevantes a efectos de encontrar la manera legítima para reclamar la deuda. No obstante, le adelanto que el resultado les será favorable a la comunidad, ya que la vivienda se constituye en un elemento patrimonial garante de la deuda a favor de la Comunidad, por lo que merece la pena iniciar todos los trámites necesarios para su reclamación.

Pregunta al Administrador: SEGURO DE HOGAR Y COMUNIDADES

Buenas tardes. Les escribo en nombre de una Comunidad de Propietarios formada por 6 vecinos, los cuales tenemos seguros de vivienda particulares cada uno de nosotros. Me han comentado que estos seguros particulares cubrirían la parte proporcional de las zonas comunes, según el porcentaje perteneciente a cada vecino. Me gustaría confirmar si esto es así realmente.

Jaspen I.

Administrador: Juan L.

Buenas tardes. Las pólizas individuales de cada uno de los vecinos, como su propio nombre indica, cubriría únicamente el continente privado de cada vivienda y no cubriría el continente común de la finca.

 

En su caso, se hace necesaria la contratación de un seguro comunitario que cubra las zonas comunes del continente (por ejemplo, las bajantes comunitarias que en un momento determinado puedan causar daños materiales al continente privado de cada vecino). Solamente en casos de siniestros de responsabilidad civil de la comunidad, y en ausencia de una póliza común que lo cubra, la póliza privada de cada vecino, en la garantía de responsabilidad civil, respondería proporcionalmente en base a su cuota de participación comunitaria.

 

Pregunta al Administrador: Descuadre de cuentas durante la anterior presidencia

Buenas tardes. Actualmente soy el presidente de una Comunidad de Propietarios, en la que tras analizar toda la documentación a mí alcance he observado que, en lo referentes a las cuentas, el anterior presidente había sustraído 2.300.- € de los fondos de los que dispone la Comunidad. Me gustaría saber que puedo hacer para que devuelva el dinero, intentando por todos los medios que la situación sea lo menos gravosa y violenta para ambas partes.

Felipe Andrés M.

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 Administrador:  Juan L.

Lo primero que te aconsejamos es que te cerciores a ciencia cierta de esta afirmación. Una vez verificada la situación, deberás convocar una Junta Extraordinaria, siguiendo los trámites procedimentales oportunos, recogiendo en la convocatoria que uno de los puntos del Orden del Día a tratar será “El descuadre de la cuentas de la Comunidad durante la anterior presidencia, así como el estudio de las posibles medidas a tomar”, ya que deberás aportar en Junta toda la documentación de la que dispongas al objeto de acreditar la producción de los hechos comentados, todo ello con el fin de acordar las posibles medidas que podáis llevar a cabo.

 

En este tipo de asuntos lo cierto es que si el anterior Presidente no asume los hechos, será la vía judicial la única vía posible para intentar recobrar el dinero sustraído. Una opción sería llegar a un acuerdo en virtud del cual el anterior Presidente se comprometa a abonar la cantidad debida en un plazo determinado (incluso fraccionando el mismo) y, en el caso que no cumpla lo acordado, poner el asunto en manos de un abogado para defender a la Comunidad e iniciar un procedimiento judicial.

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