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Foro Seguro Comunidad

Pregunta al Administrador: Si vendo mi casa ¿debo seguir como Presidente?

¿Tengo obligación de continuar en el cargo de Presidente tras haber vendido mi vivienda?

Kevin G.

Administrador: Juan López

El cargo de Presidente debe ser desempeñado por uno de los propietarios de la Comunidad, por lo que si usted deja de ser propietario tras la venta de su vivienda no tiene sentido que continúe en el cargo de Presidente. En este caso, será el Vicepresidente, si lo hubiera, el que ejercerá las funciones del Presidente hasta que se nombre al nuevo Presidente, lo que se llevará a cabo por medio de reunión extraordinaria de la Junta con el orden del día “elección de nuevo Presidente”.

En caso de que en dicha Junta no se lleve a efecto el nuevo nombramiento, le aconsejo que acuda a la vía judicial para solicitar su remoción del cargo por las circunstancias de la venta, acompañando el Acta de la Junta celebrada.

Pregunte al Administrador: Camara sin autorización

El pasado mes de febrero el Presidente de mi Comunidad instaló una cámara de grabación de imágenes en el portal como medida de seguridad del edificio, pero ello fue llevado a cabo sin ningún tipo de consulta o autorización del resto de vecinos, ¿es esta instalación legal?

Brigg. H.

Administrador: Juan López

Esta instalación no se ha llevado a cabo de manera correcta y acorde a lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, pues para la instalación de cámaras de video vigilancia es imprescindible la previa autorización y consentimiento de la Comunidad, necesitando para su establecimiento el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Además hay que tener en cuenta lo previsto por la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal al exigir el consentimiento del afectado para tratar sus datos personales, lo que tampoco se ha respetado.

Por ello, será conveniente convocar una Junta en donde se decida sobre dicha instalación y en el caso de que no se obtenga un resultado favorable se dará un plazo al Presidente para que retire la cámara, advirtiéndole que de no hacerlo se procederá a ejercer contra él las correspondientes acciones judiciales.

Pregunte al Administrador: Inversiones innecesarias

En mi Comunidad hay varios vecinos que quieren cambiar la puerta del portal por una más moderna, sin embargo creo que se trata de un gasto innecesario y del que no puedo hacer frente por mi situación económica. Si finalmente se acordara dicho cambio, ¿estoy obligado a pagar por ello?

Raul M.

Administrador:  Juan López

Tal y como nos expones, el cambio de la puerta principal del edificio por otra más moderna supone una mejora que no es necesaria para la adecuación, habitabilidad y seguridad del edificio, y como tal si la cuota de instalación que supone la mejora no necesaria excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes no estará obligado a su abono ni se le podrá modificar su cuota, sin que en este caso al tratarse de la puerta del portal, se le pueda privar del uso de esta instalación