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Pregunta a tu Administrador: ¿Puede un inquilino ser Administrador de nuestra comunidad?

¿Puede un inquilino ser Administrador de nuestra comunidad?

Me gustaría saber si es legal la forma de administrar mi comunidad de vecinos.
El administrador es un antiguo inquilino que ni vive en la comunidad, ni es administrador, ni tiene despacho declarado donde puedas ir a consultarle.

La única correspondencia que recibo, son los pagos para el trimestre o derramas. Ni presupuestos, ni cuentas, tampoco se celebran nunca reuniones. Aparte, las reparaciones que se hacen las paga en B.

Cuando le pido explicaciones por algo, siempre me dice que si dudo que sin problemas me enseña el libro de contabilidad y que las cosas se hacen así porque es acuerdo de la Comunidad (la mayoría son jubilados).
¿hay alguna manera de hacer una denuncia anónima? ¿Cómo puedo solucionar esta situación?

JJ

Administrador: Juan López

Buenas tardes

Con la última reforma de los Colegios Profesionales y las profesiones liberales, nada impide que el cargo de secretario administrador recaiga en un vecino- propietario;  todo lo contrario, está expresamente recogido por la propia Ley:

“6. Los cargos de secretario y administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente.

El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.”

 

Cosa distinta es que no se celebren reuniones, ni se aprueben cuentas y presupuestos que es obligatorio, según ley también, al menos una vez al año, o cuando así lo soliciten propietarios que conformen el 25% de las cuotas y propiedades del edificio

“1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

  1. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se …”

 

Como le decimos el cargo de secretario administrador debe de ser desempeñado por un propietario o por persona física con cualificación profesional suficiente, y la junta debe de reunirse al menos una vez al año para aprobar presupuestos y cuotas, y por supuesto derramas.

No le aconsejamos que hagan ningún tipo de denuncia, pero si que dirija un escrito de forma fehaciente a quien haga las veces de secretario-administrador y presidente, exigiendo la celebración de la junta anual,  presentación de cuentas y aprobación de presupuesto

Saludos y muchas gracias

administrador comunidades

PREGUNTA A TU ADMINISTRADOR: Soy presidente de mi comunidad y he vendido mi piso

Soy presidente de la comunidad de vecinos.  He vendido mi piso y he presentado mi dimisión del cargo advirtiendo a la comunidad de que deben nombrar uno nuevo;  pero no se pronuncian.

¿Qué puedo hacer?

gracias

J.de La Rosa

Administrador: Juan López

Buenas tardes, ante todo esperamos que todo bien.   la Ley articulo 13 de le Ley de Propiedad Horizontal es muy clara al respecto: la condición de presidente de la comunidad es indisoluble de la de ser propietario de la comunidad a la que representa .

Si usted ha dejado de ser propietario, como nos indica, también deja de ser presidente. Y en teoría lo que tiene que hacer es lo que ha hecho, comunicarlo al administrador. Si existe Vicepresidente en la Comunidad, éste debería de asumir su cargo hasta la próxima junta general en la que se elija uno nuevo. En caso de que no lo hubiera, el administrador debería de convocar lo antes posible una junta general extraordinaria para elegir un nuevo presidente. Es evidente que en la situación actual con el Estado de Alarma y sus sucesivas prorrogas no es posible convocar una junta general en estos momentos, ya que por desgracia aún no se han habilitado las reformas legislativas, para que sean posibles.

Pon tanto, en teoría, salvo dejar constancia de forma fehaciente, es decir mediante burofax, o cualquier otro documento que acredite la recepción por parte del secretario administrador, en la que ponga de manifiesto lo que ya ha comentado, que con tal fecha dejó de ser propietario de la vivienda, por lo que ha dejado de ostentar ningún cargo en dicha comunidad

No creemos que necesite hacer ningún otro tramite, tipo requerimiento notarial o judicial, ya que el cargo se pierde en el momento que deja de ser propietario.  Pero insistimos para evitar un futuro perjuicio, hágalo de forma fehaciente

Muchas gracias y esperamos que le haya ayudado nuestra respuesta

Saludos

PREGUNTA A TU ADMINISTRADOR: GESTIÓN DE RECOBROS DE DEUDAS

¿ Cuál es la forma correcta de proceder cuando propietarios se retrasan demasiado en el pago de las cuotas ?  Tenemos casos de más de seis meses de retraso, y otros incluso de más de un año.    

¿ Cómo debemos actuar según la Ley ?

Gracias

Jame J. 

Administrador: Juan López

Buenas tardes, gracias por contactar con nosotros.   La verdad es que ese es en uno de los mayores problemas de las comunidades de propietarios.  La única forma legal de luchar contra estos problemas es la establecida en la LPH articulo 21;  si bien antes de acudir a los Juzgados se debe de hacer reclamaciones previas, via llamadas de teléfono, mail, burofax, etc…

La comunidad puede establecer un interés de demorar por retraso en el pago de la cuota, que nunca puede ser un interés abusivo Existen otros medios para el cobro como la prohibición del uso de elementos comunes no esenciales, como puede ser una piscina o una pista deportiva, a los propietarios deudores.  Pero esto debe de recogerse dentro de los Estatutos de la comunidad Saludos y muchas gracias

 

Artículo veintiuno.

  1. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta.  En caso contrario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio.

 

  1. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9.

 

  1. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realización de éste, y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos.

 

  1. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la deuda, podrá dirigirse contra él la petición inicial, sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario.

Asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral, que gozará del mismo derecho mencionado anteriormente.

 

En todos estos casos, la petición inicial podrá formularse contra cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente.

 

  1. Cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, el acreedor podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aquél, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.

 

El tribunal acordará, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución. No obstante, el deudor podrá enervar el embargo prestando aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado.

 

  1. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.