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July 2016

Pregunta al Administrador de Fincas: Demasiadas mascotas y malos olores

Good afternoon.  In my block, one of the neighbours got several pets.  He is accumulating rubbish what is casuing bad smell to the colindant houses.  He was notified but because he is ignoring our claims we will take legal actions.  I would like to know which posibilities we got i fthe lawsuit goes ahead.  I think that the neighbour is behaving in that way due illness and he will continue despite a sentence.

Raquel J.

Administrator:  Juan López

Good afternoon. Article 7.2 of the Horizontal Propiertors Law explains which is the procedure for disrubting behaviour.   If as you say, the neighbour has been reliably notified and you got the agreement o fthe community to take legal actions, providing that there are evidences of the health and smells issue caused by the pets, the result of the sentence could be the prohibition of using th eapartmet for a while because of the abusive use of the property and the refusal to meet the rules of neighbourhood of the building.

Pregunta al Administrador de Fincas: Acta sin firma de Presidente

The President of my community was authorized in the last General Meeting to demand me for non payments.  However, the minutes I received got only the signature of the Administrator and stamp o fthe Community, but not the President´s signature.  Is it valid?

Luis  M.

Administrator:  Juan López

The signature of the Secretary Administrator is enough and probably the original minutes got the President´s signature as  art. 19.3 of the  LPH. says.   You can request to see the original minutes at any moment, but the fcat of not having some of the signatures is not reason to be exonerated of the ibligation of paying the debt.

 

Pregunta al Administrador de Fincas: Exentos de contribuir en gastos de ascensor

Buenos días. En mi edificio se van a realizar unas obras para reparar el ascensor por ser necesario para la seguridad de todos, dejando exento de pago de los gastos que se originen a los propietarios de los sótanos y bajos del edificio comprar viagra valencia. Ello en base a que, según dice el Presidente, el Título Constitutivo excluye de pago a estos propietarios de los gastos del ascensor. Pero al tratarse de una necesidad por la seguridad de todos, ¿no estarían también obligados al pago como un propietario más?

Julio G.

Administrador:  Juan López

Por lo que expone, la respuesta se encuentra en esa especie de cláusula que establece el Título Constitutivo, por el que se deja exento de pago respecto de los gastos del ascensor a los propietarios de sótanos y bajo del edificio,  seguramente por la falta de acceso a dichos elementos por el portal del inmueble, y existiendo esta previsión, debo confirmarle que su Presidente le está dando una respuesta correcta, pues el hecho de que pudiera ser un gasto extraordinario en este caso, no significa que pese sobre ellos esta obligación de contribución, pues si en el Título sólo se hace referencia a su exoneración respecto de “los gastos”, se está incluyendo cualquier gasto en general, sea ordinario o extraordinario

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