[idz_note color=”blue” class=””]Buenos días. Vivo en un edificio de catorce vecinos, en el que el proyecto de obra de instalación y montaje del ascensor requiere tomar parte del salón de los pisos del lado izquierdo, que a su vez son los más pequeños. Quiero saber si nos pueden obligar a realizar la obra si alguno de los propietarios nos negamos a ceder parte del piso para la misma.
Juanjo Y.[/idz_note]
Administrador: Juan L.
Buenos días. La Ley de Propiedad Horizontal estable en su artículo 17.2 que “la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”. En este caso, si no existe una solución sin afectar a tal vivienda, se puede obligar a los vecinos a ceder parte de las mismas, a cambio de la indemnización correspondiente, siempre que concurran las mayorías exigidas para la adopción del acuerdo, sin que resulte obligatorio el consentimiento del propietario directamente afectado y que el perjuicio no suponga una pérdida sustancial de habitabilidad y funcionalidad de su vivienda.
[idz_note color=”blue” class=””]Good morning. I live in a building of fourteen neighbours, in which the work of installation of the elevator requires to take part of the hall of the floors on the left side, which are the smallest indeed. I want to know if they can force us to do the work if any of the owners refuse.
Juanjo Y.
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Administrator: Juan L.
Good morning. The law of Horizontal property states in its article 17.2 that “the realization of new common services whose purpose is the removal of architectural barriers that hinder access or mobility of persons with disabilities and, in any case, the establishment of the lift services, even when they involve the modification of the constitution title, or statutes shall require the favourable vote of the majority of the owners, who, at the same time represent the majority of participation fees. Where agreements are validly taken for carrying out works of accessibility, community will be bound to the payment of expenses, even when impacted annually amount exceeds twelve ordinary monthly payments of common costs”. Here, not finding another solution, the owners of the affected properties can be obliged to accept, with the relevant compensation, always with the approval of the right number of owners, without that is required the consent of the owner directly affected and that the injury does not pose a substantial loss of habitability and functionality of your home.
