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Foro seguro de comunidades: daños por agua en trastero privado

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Paul M.

Hola, tengo una vivienda en un edificio sometido al Régimen de propiedad Horizontal, y hace unos días nos avisaron a los propietarios de varios trasteros que se encuentran en el sótano del edificio, donde el garaje, que a causa de la rotura de la bomba de agua del edificio se habían inundado una zona del mismo, por lo que debíamos ver si había entrado agua en nuestros trasteros.

Efectivamente al entrar en el trastero observe que varios de los muebles y enseres que guardaba allí están destrozados por el agua.

El seguro de la Comunidad nos indica que como el siniestro ha sido causado por una avería de la propia bomba no se hace cargo de dicho siniestro.

¿Tiene razón? ¿Puedo dar parte a mi seguro de hogar?

Gracias

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Moderador, Sergio Sanguino

Hola Paul,

No tiene razón el seguro de la Comunidad. Es verdad que al ser una avería de la propia bomba la que ocasiona que ésta comience a tirar agua, la reparación de la misma corre a cargo del asegurado (la propia comunidad de propietarios) pues el seguro no cubre las averías por mal funcionamiento o desgaste propio de los aparatos, pero los daños que ha causado el agua SI tienen obligación de atenderlos, pues entrarían dentro de la cobertura de Responsabilidad Civil.

En cuanto a si da parte a su seguro depende de usted. Tenga en cuenta que el Seguro de la Comunidad le indemnizará los objetos dañados aplicando una depreciación por uso y antigüedad de los mismos, es decir, se los indemnizarán como usados, mientras que su seguro de hogar se los indemnizará a valor de reposición, es decir el precio que un objeto como el dañado tiene en el mercado el día del siniestro, independientemente de su antigüedad (debe comprobar eso sí, que su póliza le indemnizará a valor de reposición, pues aunque es norma generalizada en las Cías algunas pólizas no tienen esta cobertura)

Saludos.

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Paul M.

Hi, I have an apartment subject to Horizontal Property Regime, and a few days ago we were warned that the owners of several storage rooms located in the basement, where the garage is, were damaged due to a broken pump which had produced a flooded area so we should see if water had entered into our storage.

In fact, when we got access to the storage we observed that many of the furniture and things that are kept there were ruined by water.

The Community Insurance indicates that as the incident was caused by a malfunction of the pump itself, they are not responsible for such loss.

Are they right? Can I claim on my home insurance?

Thank you

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Moderator, Sergio Sanguino

Hi Paul,

The Insurance for the Community is not right. It is true that as it was a failure of the pump itself what caused the pull of water, to repair it, it is the responsibility of  the insured (the Community of Owners) because the insurance does not cover malfunctions or failure of own devices. But the water damage that it produces must be attended within the Civil Liability coverage.

Whether to claim to your insurance or not is up to you. Please note that the Insurance of the Community will compensate the damaged objects by applying a depreciation for its use and age, i.e. they will compensated them as used, while your home insurance will compensated them at replacement value. In essence, the price that the damaged item has on the market on the day of the incident, regardless of age ( though you must check if your policy covers at replacement value as it is a generalized rule but some policies do not have this coverage)

Regards

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