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Buenas tardes. Me gustaría saber cuántos votos favorables se han de obtener para escoger un presupuesto sobre una obra de mantenimiento (cambiar el tejado y arreglar la fachada) que pretendemos efectuar. ¿Influye en la decisión el % de la división horizontal de cada vecino, o simplemente con la mayoría de los vecinos sería suficiente?
Karen M.
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Administrador: Juan López
Buenas tardes. Si la obra que van a realizar es de carácter necesario (tratándose de cubierta y rehabilitación de fachada, podría serlo), la decisión de hacer la obra o no, no requiere acuerdo en Junta. Se trataría por tanto de una obra necesaria para el adecuado mantenimiento del edificio y para garantizar las condiciones de seguridad y habitabilidad. En cuanto al asunto de aprobación de un presupuesto concreto, así como la forma de afrontar el pago, bastaría con un acuerdo por mayoría simple (más de la mitad), pero tanto de propietarios como de coeficientes de participación. Es decir, más de la mitad de los vecinos, que a su vez sumen más de la mitad de los coeficientes de participación.
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Good afternoon. I wold like to know how many votes do we need to choose a quote for the repairs in the community (to rebuild the roof and repair the fachade) Is it the coefficient or the majority of neighbours what will be taken into consideration?
Karen M.
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Administrator: Juan López
Good afternoon. When the repairs are essential (regarding the roof and the fachade it seems to be necessary) you don´t need an agreement or voting procedure. Furthermore, this means a maintenance work that the community needs to ensure as well as the safety of the building and habitability. Regardless the quorum to choose a quote and payment, it is decided by simple majority (more than half) of both coefficients and properties. I mean, you need the majority of owners which also represent the majority of coefficients
