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Pregunta al Administrador: SEGREGAR MI VIVIENDA

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Soy propietario de una vivienda muy amplia en el centro de Alicante y con motivo de la crisis me estoy planteando dividir dicha vivienda en dos para poder alquilar la segunda, ¿es esto posible?

Fernando B.

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Administrador:  Juan L. 

Para poder realizar esta obra, usted tendrá que tener en cuenta lo dispuesto en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, pues en ellos se puede contemplar tres posibilidades: que esté permitida dicha segregación expresamente, que no esté permitida y por tanto para llevarla a cabo será necesaria la modificación de la normativa estatutaria, lo que requerirá la unanimidad de todos los propietarios, o que los Estatutos no digan nada al respecto, y en este caso deberá contarse con la aprobación de las tres quintas partes de los propietarios del edificio que representen tres quintas partes de las cuotas de participación existente en la Comunidad. Si dicha aprobación se lleva a cabo, habrá que fijar las nuevas cuotas de participación que correspondan a la nueva vivienda de la segregación.

 Junto a ello, le recomendamos que antes de iniciar cualquier actuación consulte además la normativa urbanística municipal y la normativa de la vivienda para determinar la posibilidad de proceder  a su división.

 

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I am owner of a very wide house in the Centre of Alicante and at the time of the crisis I’m considering split the housing in two to be able to rent the second, is this possible?

Fernando B.

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Administrator:  Juan L.

To make this work, you will need to take into account the provisions of the statutes of the community of owners, because in them you can see three possibilities: that such segregation is expressly permitted, which would not be permitted and therefore to carry out necessary modification of statutory regulations, which would require the unanimous vote of all owners , or that the statutes do not say anything in this regard, and in this case must have the approval of three-fifths of the owners of the building representing three fifths parts of existing community participation fees. If such approval is carried out, will have to set new participation fees that correspond to the new House of segregation.

Next to it, we recommend that before initiating any action you see also the municipal urban development regulations and with the rules of the House to determine the possibility of proceeding to its division.

 

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