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Asesoramiento

Pregunta al Administrador: Fondo de reserva

En la última Junta de la Comunidad se habló sobre el fondo de reserva.  Por diferentes gastos que en los últimos años se han tenido que hacer, la cuantía de este fondo está muy por debajo de lo que había otros años.  Pero la mayoría de vecinos no quiere hacer una derrama o una mayor aportación a este fondo, dejándolo estar en el mínimo.  Me preocupa que en el futuro ante una urgencia y por no disponer de un fondo en condiciones tengamos que realizar de una un gran desembolso, ¿qué podemos hacer?

Julieta H.

Administrador:  Juan López

La Ley establece expresamente que el fondo de reserva deberá estar dotado de una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al cinco por ciento de su último presupuesto ordinario.  Por lo que al menos ese mínimo deberá cumplirse.  Una buena gestión del dinero de los propietarios implica proponer un presupuesto ajustado pero realista.  Engordar el presupuesto sin justificación puede desvelar que no habrá un trabajo riguroso del control de gastos.  Pero ajustar las cuotas al mínimo, nunca debe ser ignorando la ley, por lo que una vez incluidas las partidas de gastos de la comunidad, el fondo de reserva no puede infravalorarse.   Ahora que conoce la respuesta, le recomendamos que o exponga en la asamblea en el unto de aprobación del presupuesto.  Hay que analizar todas las partidas, para descartar que no se pueda reducir el importe de alguna de las que corresponden a mantenimientos.  Si el fondo de reserva no se presupuesta por igual o superior porcentaje que el estipulado en la ley,  tendrá que impugnar judicialmente el acuerdo para que se declare su nulidad y conseguir dotar al fondo al menos con el mínimo exigido.

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