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Asesoramiento

Pregunta al Administrador: Muro que está a punto de derrumbarse por el mal estado de mantenimiento

Buenas tardes. Resido en una urbanización en una playa de Murcia, en la cual tenemos un muro que está a punto de derrumbarse por el mal estado de mantenimiento y conservación. Si bien dicho muro es medianero entre dos viviendas de la planta baja (las cuales tienen el uso exclusivo) lo cierto es que es un muro que da a zonas comunes donde juegan mis hijos con sus amigos y me preocupa que pueda derrumbarse cuando haya niños jugando alrededor. Por ello, me gustaría saber a quién corresponde el arreglo del mismo y qué puedo hacer para exigir la reparación.

Alejandra R.

Administrador:  Agustín Pascual del Riquelme 

Buenas tardes. Le agradecemos que se haya puesto en contacto con nosotros para que le intentemos ayudar con algo tan importante como lo que nos plantea, pues consideramos que sea cual sea la actuación que hay que llevar a cabo, hay que hacerla con la mayor de las urgencias. En primer lugar comentarle que debemos tener claro a quién corresponde la propiedad del muro, pues si bien habla usted de “uso exclusivo” lo cierto es que no nos queda claro a quién corresponde la titularidad (si es privada o común). Para ello ha de revisar los Estatutos de su comunidad.  Salvo que dichos estatutos establezcan algo distinto, tratándose de un muro que da a zonas comunes podríamos considerar que es un elemento común y, por tanto, siempre que el mal estado no sea por culpa de un mantenimiento indebido de los propietarios de las dos viviendas (por ejemplo hacer obras sobre el propio muro sin permiso de la Comunidad), la reparación correspondería a la Comunidad.  En ese caso, para exigir la reparación le aconsejamos que hable con el Presidente para que incluya ese punto en el Orden del Día y que pueda ser debatido y aprobado por la Comunidad.

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