[idz_note color=”blue” class=””]
Sara P.
Hola, tengo una vivienda de mi propiedad alquilada a una persona y tengo contratado un seguro de hogar para dicha vivienda.
Hace unos días me avisó la inquilina de la vivienda de que se había dejado un grifo abierto en el lavabo del cuarto de baño con tan mala fortuna que estaba el tapón del lavabo puesto, por lo que el agua se salió del lavabo, cayendo al suelo y filtrándose por el techo de la vivienda inferior, causando diversos daños a la vecina.
Al dar el parte de siniestro e indicar al perito que acudió a la vivienda que ésta está alquilada y que la inquilina se dejó el grifo abierto me indica que los daños en mi vivienda si estarían cubiertos (solo se dañó el mueble del lavabo) pero que daños de agua causados por inquilino a mi vecina no lo están.
He leído en mi condicionado que se cubren los daños por agua por omisión del cierre de grifos por lo que no entiendo porqué no me lo quieren cubrir. ¿Tienen razón?
Gracias
[/idz_note]
Moderador, Sergio Sanguino
Estimada Sara,
Lo primero que debe usted hacer es comprobar exactamente las coberturas y exclusiones de las garantías de daños por agua y responsabilidad civil por daños por agua de su Condicionado General, si bien le indicamos que generalmente en casi todos los condicionados de hogar del mercado se da cobertura a los daños causados por la omisión del cierre de los grifos, debiendo atenderse de forma indudable los daños causados a los bienes asegurados, ya sean de continente o de contenido (en su caso el mueble del cuarto de baño)
Pero con los daños causados a su vecina es distinto, puesto que dichos daños serían indemnizables por la garantía de responsabilidad civil. Es decir que la Cía cubriría los daños que usted personalmente o como aseguradora del Continente o contenido de su vivienda causaren a un tercero.
Al estar la vivienda alquilada, y no tratarse de un siniestro causado por el Continente o Contenido de la vivienda (rotura de tubería, avería de termo que tira agua etc) sino por un acto realizado por el inquilino (omisión de cierre de un grifo) entendemos que la responsabilidad civil es del inquilino, no del propietario y asegurado, pues es aquél quien realiza el acto culposo de no cerrar el grifo, por lo que la Cía aseguradora no cubrirá los daños causados al vecino
Un saludo.
[idz_note color=”blue” class=””]
Sara P.
Hi, I have a property rented and I have contracted a home insurance for the house.
A few days ago I was told by the tenant of the apartment that they had left a tap running in the bathroom sink and unluckily the sink stopper was placed, so the water ran out of the sink, on the floor and filtered through the ceiling of the lower house, causing some damage to the neighbour.
When I made the claim and specify the assessor who came to the house that the property is leased and that it was the tenant who left the tap open, he told me that the damage to my home is covered (only the sink cabinet is damaged) but that the water damage caused by tenant to my neighbour is not.
I read in my booklet that water damage is covered by default in case you do not turn off taps so I do not understand why they do not want to give me coverage. Are they right?
Thank you
[/idz_note]
Moderator, Sergio Sanguino
Dear Sara,
I recommend you to check the exact coverage and exclusions of warranties for water damage and Liability on your General Conditions, although generally almost all Home Insurances in the market will cover any damage caused by omitting the closing of taps and must be attended beyond no doubt the damage to the insured property, whether they are Building or Content (in this case the sink cabinet in the bathroom).
But the damage produce to your neighbour is different, since such damage would be compensable under the warranty of Civil Liability. That it is to say, the Insurance Co. will cover the damages you personally produce or as the Insurer of the Rebuilding or Contents that your home shall produce to a third party.
Being the property rented and not being an accident caused by your Building or Content (broken pipe, thermal breakdown pulling water etc…) but by the tenant (not closing a tap) we understand that the Civil Liability of the tenant should cover it, not the owner and insured, for it is he who makes the wrongful act of not closing the tap, so your Insurance Company will not cover the damage produced to your neighbour.
Kind regards