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Jordi Palat
Soy propietario de un piso en un edificio de cinco plantas de antigua construcción en Girona. Por fin, vamos a tener ascensor. Sin embargo, ahora los propietarios de las plantas bajas, se niegan a colaborar en los gastos de este nuevo elemento. Es cierto que el ascensor lo usarán las viviendas de otras plantas,pero ¿Tienen respaldo legal al decir que no se les incluya en ese gasto?
Muchas gracias de antemano
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Administrador; Juan López
Si la instalación del ascensor es una realidad, damos por hecho que ha habido un acuerdo en Junta respaldado por el quorum legal (aunque mayoría simple para el resto del territorio, tras la Ley 8/2013) que exige mayoría total en el CC CAT., y que la ubicación del mismo no afecta a ningún vecino respecto a la configuración de las viviendas.
El art. 9.2 de la LPH es muy contundente y ha simplificado muchos litigios, estableciendo que la no utilización de un servicio no exime del pago del gasto correspondiente. No se trata del uso que vaya a hacer del servicio común cada propietario, sino del hecho de disponer de ese servicio para utilizarlo cuando quiera.
Si bien es cierto, que una comunidad de vecinos debe encontrar un modelo de gestión cordial y eficaz. No sé si han sido asesorados antes de invertir, en cuanto a las subvenciones disponibles en su Comunidad Autónoma. Una gestión con compromiso y buen hacer, no suele generar conflictos, y menos aún cuando lo que ocurre en su edifico es que han progresado. Recordemos que la jurisprudencia a avanzado también instaurando el criterio de que el ascensor no es un ornato, sino un elemento necesario para la adecuada habitabilidad de la finca y su instalación suprime barreras arquitectónicas.
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Jordi Palat
I am owner of a flat in a building of five floors of old construction in Girona. Finally, we have elevator. However, now the owners of the groundfloors, refuse to contribute to the costs of this new element. It is true that the lift will be used by the dwellings of other floors, but are they legal to say not to include them in this expenditure?
Thank you in advance
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Administrator; Juan López
If the installation of the lift is a reality, there has been an agreement on board backed the legal quorum (though simple majority for the rest of the territory, after the law 8/2013) which requires total majority in the CC CAT., and that the location of the same does not affect any neighbor with respect to housing settings. Article 9.2 of the LPH is very strong and has simplified many disputes, establishing that the non-use of a service does not exempt from the payment of the corresponding expenditure. It is not the use that will make each owner of the common service, but the fact of having this service to use it when you want to.
While it is true that a community of neighbors must find a model of efficient and friendly management. I don’t know if you have been advised before investing, in terms of the grants available in your autonomous community. Management commitment and good work, does not usually generate conflicts, and less even when what is happening in your building is that have achieved progress. Notice that the jurisprudence also advanced by putting in place the crieterio that the lift is not an ornament, but a necessary element for the proper habitability of the house and its installation removes architectural barriers.
