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Buenos días. Soy propietario de un ático con terraza y me gustaría cerrar la misma para ampliar mi salón, ¿es esto posible?
Gerard T.
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Administrador: Juan L.
En primer lugar usted deberá consultar el título constitutivo a efectos de determinar la propiedad de la terraza, pues lo normal es que la misma sea un elemento común de la comunidad teniendo usted derecho a su uso y disfrute, si bien, con independencia de su carácter privativo, su terraza configura un elemento definidor del inmueble, cuyo cerramiento sin autorización de la Comunidad puede acarrearle problemas (pues podrían sancionarle económicamente y exigirle su reposición a su estado original) ,esto porque supone la alteración estética del edificio, su homogeneidad y fisionomía en contra de lo previsto en el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Por ello, deberá informar su intención de proceder al cerramiento al Presidente de la Comunidad, quién convocará la correspondiente Junta, y sólo si existe una acuerdo unánime de los propietarios, podrá usted proceder a dicho cerramiento. Además, consulte siempre con las autoridades urbanísticas, para descartar impedimentos legales o proceder con el papeleo requerido.
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Good morning. I am owner of a penthouse with terrace and I’d like to close it to expand my living room, is this possible?
Gerard T.
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Administrator: Juan L.
First of all you should consult the constitutive title for purposes of determining the property’s terrace, as normal is that it is a common element of the community taking you right to use and enjoy, however, regardless of its proprietary nature, its terrace set a defining element of the building, whose enclosure without the authorization of the community can lead to problems (as it could punish him financially and require replacement to its original state) , this because supposed aesthetic alteration of the building, its uniformity and appearance against the provisions of article 7.1 of the Horizontal property law. Therefore you should report the intention to proceed to the enclosure to the President of the community, who will convene the corresponding Board, and only if there is a unanimous agreement of the owners, then you can proceed with this enclosure. Also, check in the urbanistic departments of yoru Council, to prevent legal questions and organize the required paperwork.
