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Mi comunidad de vecinos quiere alquilar la azotea del edificio, ¿está permitido alquilar una zona común del edificio y cobrar una renta por ello?
Mark P.
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Administrador: Juan López
Sí, las zonas comunes de un edificio tales como azotea, locales, fachada, cubierta o cualquier otro espacio comunitario se pueden alquilar y cobrar a cambio una renta por ello, obteniendo unos ingresos extra con los que hacer frente a los gastos de la misma. Sin embargo, para poder acordar dicho alquiler es necesario la aprobación en Junta de las 3/5 partes de los votos de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas comunes.
Ahora bien, este alquiler está considerado como una actividad empresarial y por ello debe tributar como tal, debiendo hacer las liquidaciones trimestrales de IVA, si bien, al carecer de personalidad jurídica son los propietarios los que deben incluir el ingreso en su declaración de la renta, comunicándolo la Comunidad de Propietarios a Hacienda mediante un Certificado los ingresos atribuidos a cada propietario y las retenciones calculadas según el coeficiente de participación de cada propiedad.
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My community wants to rent the roof of the building, is it legal to rent a common area of the building taking benefit for it?
Mark P.
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Administrator: Juan López
Yes, the common areas of a building such as roof, local, facade, deck or any other community space can be put for rent, permiting to the community to earn an extra income with which to face the same costs. However, to be able to agree such rent is necessary the approval on Board of the 3/5 parts of the votes of the owners who represent the 3/5 parts of common shares.
Well, this rental is now considered as an income and therefore should be taxed as such, and must make quarterly VAT returns, although, in the absence of legal personality are the owners which must include the income on its income statement, giving homeowners to finance through a certificate of incomes attributed to each owner and the deductions calculated according to the coefficient of participation of each property.
