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Buenas tardes. Como Presidente de una Comunidad de Propietarios de Murcia, considero que seria una buena opción para la economía de la Comunidad el alquiler de la vivienda del antiguo portero, cuya figura dejo de existir en la Comunidad hace mas de 20 años por acuerdo comunitario. ¿Qué mayorías se necesita obtener para llevar esto acabo?, ¿tiene alguna repercusión a nivel fiscal?
Eva P.
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Administrador: Juan López
Como usted apunta, el alquiler de este elemento común del edificio puede suponer una fuente de ingresos para la cuenta de la Comunidad.Para ello, se necesitará el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios de la comunidad que a su vez representen las 3/5 partes del total de cuotas de participación. Deberá tener en cuenta a efectos fiscales de las rentas obtenidas, que las mismas deberán ser declaradas siempre que superen los 3.000 euros anuales de ingresos. Para este caso, la Comunidad deberá presentar anualmente el modelo 184 ante la Agencia Tributaria, repartiéndose proporcionalmente entre todos los propietarios los ingresos obtenidos en el año anterior. Posteriormente, cada propietario deberá trasladar la parte proporcional que le corresponda a su declaración de IRPF o en su caso, Impuesto de Sociedades.
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Good afternoon. As President of a community of Murcia, I believe that it would be a good choice for the economy of the community to consider the rental of previous janitor´s house whose figure is not existing in the community since 20 years ago, by Community agreement. What majority is required to achieve this?, has it got any impact at the fiscal declaration?
Eva P.
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Administrator: Juan López
As you noted, the rental of this common element of the building can be a source of revenue for the account of the community. This will require the favourable vote of 3/5 parts of the total number of owners of the community which in turn represent the 3/5 parts of total participation fees. It shall take into account tax effects of income obtained, that they should be declared whenever they exceed the 3,000 euros per year of income. In this case, the community must be lodged annually model 184 the tax agency, distributed proportionally among all the owners income earned in the previous year. Subsequently, each owner must move the proportion corresponding to his income tax or if tax declaration.
