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En mi comunidad, de nueve miembros, uno de ellos ya hace tres años le embargaron la casa por la Caixa, la cual no se ha puesto en contacto con la comunidad legalmente constituida y nos gustaría saber los pasos a dar para que quede constancia en el registro de la propiedad a la hora de que los nuevos compradores potenciales y los vendedores tengan en cuenta la deuda que hay contraída, como determinar la cuota y como ponerla en conocimiento del registro, a través de qué proceso. Gracias Juan
José Antonio H.
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Administrador: Juan López
Estimado José Antonio, ante todo muchas gracias por contactar con nosotros.
Lo primero que le recomendamos que haga es pedir una nota simple de la vivienda en cuestión, es una manera rápida, segura y económica de que tengan la certeza de quién es el actual propietario y desde cuando.
Una vez tengan claro esos datos se deben de dirigir al propietario de forma fehaciente, burofax, preferentemente, para reclamarle las cantidades adeudadas.
Dependiendo de si la transmisión se produjo antes del 1 de julio de 2013 o después al actual propietario le van a poder repercutir las cuotas del anterior propietario en dos o en cuatro anualidades respectivamente, desde la fecha de adquisición.
Si se tienen que dirigir a una entidad bancaria como dice, le van a solicitar datos de la comunidad, CIF, cuenta bancaria, y sobre todo las actas que justifiquen las deudas pendientes, aportación de cuotas derramas, etc.
Si no suelen hacer reuniones deberían convocar una lo antes posible en la que se liquide el total de la deuda. Haciendo constar claramente la cuota anual y desde que anualidad se adeudan.
Por último deben de tener en cuenta que en octubre de este año ha entrado en vigor una modificación del Código Civil que rebaja de 15 a solo 5 años lo plazos de prescripción de las deudas por cuotas de comunidad, por lo que le aconsejamos que agilicen los trámites que les hemos aconsejado.
En cuanto al tema de anotación en el registro, es una opción demasiada costosa, en tiempo y en dinero, y poco aconsejable al menos en este caso.
Esperamos haberle servido de ayuda.
Un saludo
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In my community, of nine members, one of them had the House foreclosured by la Caixa, three years ago, and the bank has not contacted the legally constituted community and we would like to know the steps to give to be recorded in the register of the property when it comes to potential new buyers and sellers to take into account the debt , considering the fee and how to put it in knowledge of the registry, through which process. Thank you Juan
José Antonio H.
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Administrator: Juan López
The first thing we recommend you is to enquiry a simple note of the dwelling; it is a fast, secure and economic way of having the confirmation of who is the current owner and since when. Once these data are clear, you must send to the owner a burofax, preferably, to claim the amounts owed. Depending on whether transmission occurred before the 1 July 2013 or later to the current owner will be able to affect the quotas of the previous owner two or four annuities respectively, from the date of purchase. If you have to go to a Bank as it says, they will request data from the community, CIF, bank account, and especially the minutes justifying outstanding debts, contribution fees, levies, etc. If they do not usually make meetings should convene one in which pay is the total debt as soon as possible. Clearly stating annual and fee from annuity due.
Finally, please notice that in October of this year it has entered in force an amendment to the Civil Code to reduce from 15 to just 5 years the limitation periods of contributions of community debts, so we advise that they speed up the procedures which we have advised. On the subject of annotation in the register, is an option too costly in time and money, and ill-advised unless in this case. We look forward to serving you help. Regards
