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Buenos días. ¿Me podría explicar cómo computa el voto de los ausentes en una Junta de Propietarios? Gracias.
Raquel B.
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Administrador: Juan López
Para ello debemos acudir a lo dispuesto en el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, que regula la adopción de acuerdos en Junta, y concretamente en su art. 8 habla sobre los votos ausentes: “Se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción”.
Esto quiere decir que los votos de aquéllos propietarios que no han asistido a la Junta se añadirán a la postura mayoritaria de los presentes, ya sea en positivo o negativo. Si en el plazo de 30 días días naturales no manifiestan su oposición estos serán firmes con el acuerdo tomado en su ausencia.
Pero no en todos los casos se utiliza de esta manera, pues hay situaciones en los que es necesario el voto a favor o en contra, casos como la instalación de suministros energéticos comunes, mejoras no exigibles para la buena conservación del inmueble, instalaciones de telecomunicación…
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Good morning. Could you please explain how is recorded the votes of owners not attending? Thank you.
Raquel B.
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Administrator: Juan López
To do this we must go to provisions of article 17 of the law of Horizontal property, which regulates the adoption of agreements on board, and in particular in its article 8 talks about the absent votes: “The owners not attending will be positive votes, properly listed, if when they had been notifed about the agreement they did not manifest their vote against, according to art.9, within 30 dyas by evident communication to the secretary of the meeting.
This means that the votes of those owners who have not attended the Board will be added to the majority of the present position, either positive or negative. If within the period of 30 calendar days do not manifest their opposition will be firm with the agreement taken in his absence.
But not in all cases used in this way, because there are situations in which is necessary to vote in favour or against, cases such as the installation of common energy supplies, not required improvements to good conservation of the property, telecommunication installations…
