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Buenos días. Tengo un local comercial en los bajos de un edificio desde el año 2.010 (año en el que se construyó el edificio). En Septiembre del año 2.015, a raíz de una derrama por obras de mantenimiento de la fachada, se me reclama mi parte correspondiente a dicha derrama más los pagos que supuestamente tengo pendientes con la comunidad de vecinos, ya que no he realizado ninguno hasta la fecha puesto que no sabía que había constituida una Comunidad de Propietarios (nunca se me ha convocado a ninguna junta ni he recibido notificación alguna al respecto). Es decir, para mi es como si esa Comunidad jamás hubiera existido. En base a ello, me gustaría saber qué derechos y deberes tengo con la comunidad de vecinos.
Angelica W.
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Administrador: Juan López
Buenos días. Las obligaciones que tiene, como propietario de un inmueble que forma parte del edificio son, entre otras, las de participar en los gastos comunes de acuerdo a su coeficiente de participación desde el momento en que existe una división horizontal de la propiedad (haya o no sido formalmente constituida la comunidad). En sus escrituras y/ o en los estatutos de la comunidad figura ese coeficiente, así como en qué gastos participa y en cuáles no (al ser un local, es posible que esté exento de una serie de gastos de escalera, por ejemplo). Es decir, que usted ha incumplido sus obligaciones, por desconocimiento. No obstante, también es verdad que la comunidad tiene la obligación de hacerle partícipe de todos sus asuntos (convocarle a las reuniones, enviarle actas, informarle en caso de tener deudas…).
Por ello no sirve solo que ahora la reclamen la deuda, debería pedir las actas en la que se aprobaron las cuotas y las derramas, como le hemos dicho mas arriba dentro de las Obligaciones según el artículo 9 E esta Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Es decir que puede haber cuotas o derramas que no le sean imputables al local del que es propietario.
Y por ultimo debería de tener en cuenta que la Ley 42/2015 ha establecido un cambio sustancial en los plazos de prescripción de este tipo de deudas, pasando de 15 a 5 años. Por lo que puede incluso que alguna de las deudas que le reclamen este prescritas.
Mi consejo es que intente llegar a un acuerdo razonable con la comunidad para ponerse al día, (valiéndose para ello de la desinformación en la que le han tenido sumido durante todo este tiempo) teniendo bien claro, eso sí, cuál es su deuda real.
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Good morning. I have a shop on the ground floor of a building from the year 2010 (year in which the building was constructed). In September of the year 2015, for maintenance of the façade, I am claimed to share such extra fee more payments that I supposedly have outsatnding with the community of neighbors, since I’ve done none so far since I did not know that we had a community of owners (never called me to any Board or received notification in this regard). I.e., for me it is as if that community had never existed. On this basis, I would like to know what rights and duties have with the community of neighbors.
Angelica W.
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Administrator: Juan López
Good morning. The obligations that you have, as the owner of a building that forms part of a community, among others, to participate in the common expenses according to its coefficient of participation from the moment in which there is a horizontal division of property (whether or not been formally constituted the community). In his writings and in the statutes of the community figure that coefficient, as well as the costs involved and what not (being a local, is possible to be exempt from a series of ladder costs, for example). I.e. that you has failed to fulfil its obligations, due to ignorance. However, it also is true that the community has an obligation to make him part of all their affairs (summoning him to meetings, send you records, inform you if you have debts…).
So, to claim the debt is not enough, you should ask for the minutes in which those quotes were approved and the spill, as we have mentioned above within the obligations according to article 9 and this contribute, in accordance with the quota of participation set in the title or the especially established, to general expenses for the proper support of the property its services, burdens and responsibilities that are not to be individualized. It is to say that there may be fees or levies that are not attributable to the premises of which he is owner. And finally should notice that the law 42/2015 has established a substantial change in the limitation periods of this type of debt, going from 15 to 5 years. So you can even that some of the debts that this claim you prescribed.
My advice is to try to reach a reasonable agreement with the community to catch up to the, (utilizing the disinformation that have had plunged during this time) with clarifications of which is the debt without doubts.
