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Buenos días. Desde el año 2.009 vengo observando que, con el paso del tiempo, en el portal de mi vivienda se están abriendo un montón de grietas de un grosor importante. Hemos puesto todo ello en conocimiento del Administrador y del Presidente y nos comunican que están haciendo todo lo posible pero que la constructora del edificio, como muchas otras empresas actualmente, se encuentra en concurso de acreedores, y les están poniendo infinidad de trabas. Mi pregunta, al ver que el tiempo pasa y el problema sigue aumentando, es saber qué tramite formal podría hacer para solventar la situación.
Espen W.
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Administrador: Juan López
Buenos días. Lo normal es que la constructora tuviera contratado en su día el seguro decenal (se trata de un seguro obligatorio que deben contratar las empresas constructoras y/o promotoras para asegurar los posibles desperfectos o ruinas que se ocasionen en las viviendas que hayan construido durante 10 años) el cual se encuentra obligado a cubrir dichos desperfectos al ser un daño estructural y no haber transcurrido 10 años desde la construcción.
Por ello, lo primero que deben hacer es reclamarle al seguro y, en caso que éste no atienda, deberán interponer acciones judiciales tanto frente al seguro como a la promotora y a la constructora. Le recomendamos que no actúe por su cuenta y riesgo, sino que ponga todo ello en conocimiento de la Comunidad, se convoque una Junta y se decidan las medidas a tomar de común acuerdo. Otra cosa distinta es que su comunidad ya haya solicitado un informe pericial que confirme que son grietas de asentamiento y por lo tanto, sea una cuestión de mantenimiento. En ese caso, el seguro decenal no lo va a cubrir, pero sí es obligación de la comunidad.
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Good morning. Since the year 2009 I have watched that, with the passage of time, the portal of my house a lot of important thickness cracks are breaking. All this have put knowledge of the administrator and the President and they tell us that they are doing everything but that the construction of the building, like many other companies today, is in bankruptcy, and they’re getting them plenty of obstacles. My question, to see that time passes and the problem continues to grow, we know what pending formal could do to resolve the situation.
Espen W.
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Administrator: Juan López
Good morning. It is normal that the construction company had hired in his day decennial insurance (this is compulsory insurance that must hire developers or construction companies to insure any damage or ruins caused in homes that have been built over 10 years) which is required to cover such damage being a structural damage and failure 10 years after construction.
Therefore, first thing you should do is to claim insurance and, in the event that this does not meet, must bring legal action both against insurance as to the developer and construction company. We recommend that do not act at your own risk, but all put in knowledge of the community, a meeting be convened and decide the measures to take by common agreement. Another different thing is that your community has already requested an expert report confirming that they are cracks due settlement and therefore, it´s a matter of maintenance. In that case, the ten-year insurance will not cover, but yes it is the obligation of the community
