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Hola. Debido a las necesidades familiares, queremos realizar unas reformas en mi vivienda para hacer un segundo cuarto de baño. Sé que hay vecinos que ya han hecho estas obras en sus casas, pero al tratarse de un baño no sé si debo pedir permiso o no, por si pudiera afectar a los desagües y demás tuberías. ¿Cómo debo actuar?
Pablo M.
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Administrador: Juan López
Para dar respuesta a esta consulta debemos acudir al art. 7.1 de la LPH, según el cual, el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no mescabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exterior, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta previamente de tales obras a quien represente a la Comunidad.
Por tanto, la regla general es que dentro de su vivienda podrá hacer usted lo que considere, siempre dentro de unos límites: el respeto del derecho ajeno, y en consecuencia, no podrá actuar sobre la vivienda si las obras que se hagan puedan afectar negativamente o alteren los elementos comunes del edificio. Por ello, la mejor actuación que puede tener es hacer un informe por los técnicos especializados que expongan las obras a realizar y su afección a elementos comunes, en su caso, informando con ello previamente a su presidente, tal y como señala el precepto, aunque dicho incumplimiento no supone la aplicación de ninguna sanción, pero es recomendable cumplir con ello por el bien de la convivencia.
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Hello. Due to family matters, we are planing to do some works in our house to have a second bathroom. I know that othe neighbours have already done it in their houses, but I am not sure if I need a permit as it may affect to the piping and drainages. How shall I proceed?
Pablo M.
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Administrator: Juan López
The answer to your question is in the Horizontal Propiertors Lawart. 7.1, the owenrs can alter the installations, architecture and configuration of the property if the work is not affecting and damaging the safety of the building or estructure. The rights of the other owners shall be respected. Previously to the works, the owner shall inform to the representative of the community.
So you are free to do what you want in the inside of your property always that you respect a mínimum of conditions not affecting to the right of the neighbours or the safety of the building and estructure. The best thing is to start by hiring a profesional Project including how the works will affect to the community. This document shall be submitted in the community. This report is not an obligation but a recomendation.
