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Pregunta al Administrador de Fincas: el nuevo propietario quiere abrir una tienda de ropa en la vivienda

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Mi vecino del bajo ha vendido su vivienda y ahora el nuevo propietario quiere establecer en ella una tienda de ropa. Para ello quiere abrir una puerta por la fachada para que su clientela pueda entrar y salir por la misma sin tener que molestar a los vecinos y hacer uso del portal común del edificio, ¿es esto posible?

Mike H.

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Administrador:  Juan López

 

Buenos días. Si tal y como nos plantea se trata de un bajo cuyo destino, por así establecerlo el Título Constitutivo, es el de vivienda y no el de bajo comercial, esto no se podría hacer así como nos expone, pues ello supondría una alteración ilegal del mismo, y en todo caso, para poder llevar a cavo esta conversión, este nuevo propietario deberá contar con el consentimiento unánime de todos los propietarios del edificio, unanimidad que de la misma manera se requiere para poder abrir una puerta en la fachada, ya que la fachada es un elemento común del edificio que deberá ser respetado por cada propietario, tal y como apunta el art. 9.1. e) de a Ley de Propiedad Horizontal.

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The neighbour of the property bellow has just sent the apartment.  The new owner intends to open a cloths shop in the house.  He wants to open a second door in the fachade so the cklients got direct Access from the Street and they donot need to use the hall of the buildng.  Is this right?

Mike H.

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Administrator: Juan López

Good morning.  If the estatutes say that the premises can be used exclusively as hosuing, the apartment cannot be used as a shoip.  The owner needs the unanimous approval of the others owners in the building.  He neeeds the same approval to open the new gate, becaue the facahde is a common element as it is stated in the Horizontal Propiertors Law art 9.1 e)

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