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Pregunta al Administrador de Fincas: Propietario de local perfora fachada comunitaria

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Buenas tardes. Resido en una Comunidad de Propietarios cuyos Estatutos establecen que los locales podrán modificar la fachada de su uso individual e instalar el aire acondicionado en dicha fachada. En este punto, un bar ha perforado la chimenea comunitaria introduciendo tubos, elevándolos más de 2 metros, ha colocado un extractor que hace mucho ruido y emite olores varios y, en definitiva, cambiando por completo la imagen anterior de la Comunidad. El propietario del citado bar nos indica que está en su derecho, pues puede modificar la chimenea para ajustarla a normativa del ayuntamiento. ¿Se puede hacer esto sin aviso y autorización de la Comunidad de Vecinos?

Denise H. [/idz_note]

Adminsitrador:  Juan López

 Buenas tardes. Según nos comenta, informarle que lo que dice el propietario del local no es cierto, pues se necesita el permiso de la comunidad para modificar cualquier elemento común del edifico, como puede ser la fachada o la chimenea en este caso, y ésta concedérselo.

 En base a ello, mi consejo es que el presidente de su Comunidad mande un burofax instando al dueño del local a restituir las obras realizadas, dándole un plazo para ello y apercibiéndole que, en caso contrario, la comunidad tomará medidas legales en defensa de sus intereses.

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Good afternoon. I live in a community of owners whose statutes statethat businesses can modify the facade of their individual site and install air conditioning in the facade. At this point, a bar has drilled fireplace community introducing tubes, lifting them over 2 meters, has placed an extractor that is noisy and emits various smells and changing completely the previous image of the community. The owner of the aforementioned bar tells us that he is entitled, because you he can modify the chimeney to adjust the rules of the City Council. Can this be done without notice and authorization of the community of neighbors?

Denise H. [/idz_note]

Adminsitrator:  Juan López

Good afternoon. What the owner says is not true, it is needed the community permission to modify any common element of the building, such as the façade or the fireplace in this case, and the community has to agree before any modification is done.

 

On this basis, my advice is the President of his community to send a burofax urging local owner to remove the works, giving it a run for it and warning him that, otherwise, the community will take legal action in defence of their interests.

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