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Hola. En mi terraza se han producido una serie de daños como consecuencia de unas filtraciones de agua, y a ser un elemento de uso privativo no tengo claro quien tiene la obligación de reparar, si la Comunidad o tengo que desembolsar el coste yo como propietario. Espero su respuesta.
Jan O.
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Administrador. Juan López
Buenos días. Tal y como nos expone, lo determinante a la hora de resolver quien debe asumir el coste de las reparaciones, no es la titularidad, privativa o común de la terraza, sino la naturaleza de los gastos a satisfacer, que está en relación, a su vez, con la índole de la reparación a efectuar, de forma que, si son ordinarios o normales, de conservación o uso, corresponderán a los usuarios de la terraza, y si son extraordinarios y el elemento a reparar cumplía función estructural de elemento de cubrición, actuando en la práctica en beneficio común, todos deben contribuir a costear la reparación y, por tanto, serán de cargo de la comunidad. Lo relevante será, por tanto, si en los daños o desperfectos de la terraza domina el elemento privativo o común, y, en todo caso, para que sean exigibles al propietario que usa la terraza en exclusiva, deberá probarse que dichos daños se deban a una actuación suya dolosa o negligente.
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Hello. In my terrace there have been some damages of filtration, and to be an element of private use I am not sure who has the obligation to repair, if the community or myself as owner. I look forward to hearing from you.
Jan O.
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Administrator. Juan López
Good morning. The determining factor in resolving who should pay the cost of repairs, is not about the ownership, private or common of the terrace, but the nature of the service to be carried out, in such a way that, whether they are ordinary or normal, conservation or use, they correspond to the users of the terrace, and if they are extraordinary and the item to be repaired was fulfilling structural function for the common benefit, everyone must contribute to pay for that repair and, therefore, will be in charge of the community. What is relevant is, therefore, if the damage from the terrace is in the proprietary or common element, and, in any case, in order to be enforceable to the owner using the terrace exclusively, the community must confirm that such damages are due to fraudulent or negligent action.