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Buenos días. En la Comunidad de Propietarios en la que vivo, todos los vecinos pagamos la misma cuota, independientemente de los metros cuadrados de vivienda que tiene cada uno. El administrador nos comenta que, si el momento de adquirir el inmueble, no se impugnó este acuerdo ya no se puede reclamar y hay que seguir pagando lo acordado en junta. ¿Es esto cierto?
Anna A.
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Administrador: Juan López
Buenos días. La forma de pago normal que establece la Ley de Propiedad Horizontal es conforme a los coeficientes de participación, los cuales vienen estipulados en la división horizontal (constarán en sus escrituras). No obstante, se permite que esta forma de reparto pueda ser modificada por la propia Comunidad de Propietarios, siempre y cuando exista un acuerdo unánime (dado que supone una modificación de título/estatutos). Por el contrario, si no se modificaron título/estatutos, los posibles propietarios que entren en la Comunidad con posterioridad no pueden verse vinculados por el acuerdo, puesto que no podían tener conocimiento del mismo. Tampoco pueden impugnarlo, puesto que no participaron de él.
No sé si su Administrador se refiere, quizá, a que si no están de acuerdo deberán demandar a la Comunidad para que se aplique la ley, ya que ningún acuerdo a que llegue la comunidad puede estar por encima de ésta mientras exista al menos uno que reclame sus derechos conforme a ella.[idz_note color=”blue” class=””]
Good morning. In the community where I live, all residents pay the same fee, regardless of the square meters of each house. The manager says that, if when purchasing the property, we did not challenge this agreement we cannot claim and must continue to pay what was agreed at the meeting. Is this true?
Anna A.
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Administrator: Juan López
Good morning. Normal payment established by Horizontal property Law is subject to the coefficients of participation, which are stipulated in the horizontal division (see your title deed). However, the law permits that this form of distribution can be modified by the community of owners, provided there is a unanimous agreement (since it involves a change of title/statutes). If title/statutes, did not change, new owners entering in the community after, not might be bound by the agreement, since they could not have knowledge of the same. They could not challenge it, since they did not participate in it.
I don’t know if your administrator means, perhaps, that if they do not agree you must sue the community to have applied the law, since any agreement to arrive to the community can be above this while there is at least one claiming their rights under it.
