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Anónimo: En mi comunidad, tenemos un vecino que dejo de pagar sus cuotas hace varios meses y a pesar de varias llamadas de atención por parte del Presidente sigue sin pagar ni un euro, ¿a partir de cuantos recibos impagados se puede demandar a este vecino moroso y cómo debemos actuar contra él?
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Administrador: Juan López
No existe un número mínimo de impagos para reclamar la deuda, sino que desde el primer recibo impagado ya se puede demandar, si bien es aconsejable que en primer lugar se reclame la cuantía de manera amistosa, enviándole un previo requerimiento, expresando la cuantía adeudada y un plazo razonable para que cumpla con el pago, avisándole que de no cumplir se podrá adoptar contra él las medidas judiciales oportunas.
Si dicho requerimiento no fuera efectivo, los propietarios reunidos en Junta, podrán acordar por mayoría simple un acuerdo de liquidación de deuda para demandar a este propietario. Tras ello, recomiendo que se le envíe un burofax acompañado de la certificación de la liquidación de deuda, instándole a que ponga fin a esta situación advirtiéndole que en caso contrario se iniciará contra él el correspondiente procedimiento monitorio de reclamación de deuda.
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In my community, we have a neighbor who stopped paying their community fees several months ago and despite several calls of attention by the President he hasn´t paid one euro at all, from how many unpaid bills can a debtor be sued and how must we act against it?
Anonimous
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Administrator: Juan López
There is no minimum number of defaults to claim the debt, from the first unpaid receipt you can be sued, but we wiould recommend a first friendly manner, by sending him a prior requirement, expressing the amount owed and a reasonable period of time so that it complies with the payment, stating that in case of failure to comply it may take against the appropriate judicial measures.
If this requirement is not effective, owners gathered on board, may agree by a simple majority agreement settlement debt to sue this owner. After that, I recommend to send a burofax accompanied by certification of the liquidation of debt, urging that put an end to this situation warning that otherwise the community will start legal procedure of claim for debt.
