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Buenos días. En la comunidad en la que vivo somos 50 propietarios en donde venimos discutiendo hace ya un tiempo sobre la instalación de una piscina en el espacio común que hay disponible junto al jardín del edificio. Unos 35 propietarios votamos a favor de dicha obra, sin embargo hay dos vecinos que se oponen tajantemente, mientras que el resto no votan a favor pero tampoco se oponen a ello. Con esta mayoría, ¿podríamos construirla?
Carlos D.
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Administrador: Juan López
Buenos días. Con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, se ha introducido una importante novedad que afecta a este tema planteado, concretamente mediante el artículo 17.4 de dicho cuerpo legal se establece que para esta nueva instalación será necesario obtener el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, dejando atrás el criterio de la unanimidad, siendo que por lo que usted expone con los votos a favor ya se podría proceder a dicha instalación.
Ahora bien, si la cuota a pagar por cada propietario, como consecuencia de dicha instalación, excede del importe de tres mensualidades ordinarias, quien se oponga a dicha obra no podrá ser obligado a pagar la misma, ni se modificará su cuota de participación en la comunidad. Si en algún momento ese propietario disidente desea participar de la instalación, deberá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, actualizados con el interés legal del dinero.[idz_note color=”blue” class=””]
Good morning. My community is composed of 50 owners. We would like to have a swimming pool built in the common area. 35 of us are in favour and 2 neighbours are against it. The rest of owners just refrain themselves from it. Can we go ahead with that majority?
Carlos D.
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Administrator: Juan López
Good morning. The amendments in the Horizontal Property Law bring a significant new ruling regarding this topic. According to the Art. 17.4, you need the vote of three fifths parts of the total owners, which also means the three fifths of the coefficients of participation. So, with the votes that you confirm that are in favour, you can go ahead.
But, if the amount that each owner will have to pay for the new element is higher than three monthly fees, the owners who do not agree with the change, cannot be obliged to pay for that and their community fees can´t be different than before. When that reluctant owner decides to participate, then, he will have to bear with the total costs accordingly to his part including possible interests of a delay.
