[idz_note color=”blue” class=””]Buenos días. Un contratista realizó obras en la Comunidad en la que resido, a causa de los desperfectos causados por una avería y que el seguro comunitario no cubrió. El valor de dichas obras ascendió a 30.000.- €, debiendo abonar 6.000.- € cada uno de los propietarios (somos 5 en total). El problema es que tres de ellos no lo han pagado y ahora el contratista nos reclama su deuda (18.000.- €) a la Comunidad completa por vía judicial. ¿Es esto posible?
Fran G.
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Administrador. Juan López
Buenos días. El contratista está en todo su derecho de reclamar el dinero que se le debe, puesto que fue contratado por la Comunidad para realizar un trabajo y cumplió con lo acordado. Para casos así, la Ley de la Propiedad Horizontal en su artículo 22 indica que “la Comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor. Subsidiariamente, y previo requerimiento de pago al propietario respectivo, el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho.”
Es decir, que el acreedor puede actuar contra todos los propietarios (hayan pagado o no), reclamando a cada uno la parte que le corresponde de la deuda pendiente, de acuerdo a su coeficiente de participación.
[idz_note color=”blue” class=””] Good morning. A contractor carried out works in the community in which I live, because of the damage caused by a fault and that community insurance not covered. The value of such works amounted to 30,000.-€, and each one of the owners must pay 6,000.-€ (we are 5 in total). The problem is that three of them have not paid so and now the contractor claimed his debt (18.000.-€) to all teh owners of the community through the courts. Is this possible?.
Fran G.
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Administrador. Juan López
Good morning. The contractor is entitled to all claim the money that is due him, since he was hired by the community work and complied with the agreement. For cases thus, the Horizontal property law article 22 States that “the community of owners be liable for debts to third parties with all funds and credits in his favor. “Secondarily, and prior order for payment to the respective owner, the creditor may be directed to each owner would have been in the process for the fee that corresponds in the unsatisfied amount.”
I.e., that the creditor can act against all owners (have paid or not), claiming each part corresponding outstanding debt, according to its coefficient of participation
