[:es][idz_note color=”blue” class=””]
Buenos días. Les escribo porque soy propietario de un piso en un residencial de Murcia que cuenta con piscina comunitaria. Ante la ola de calor que hemos estamos sufriendo este verano (algo bastante habitual por esta zona y en esa época del año), el uso de dicha piscina por parte de los vecinos se ha incrementado de manera muy elevada, con el consiguiente aumento de los ruidos en la piscina. Concretamente, la piscina se encuentra abierta desde las 09:30 horas hasta las 00:00 horas, de manera ininterrumpida. Mi vivienda es totalmente exterior y da a la zona de la piscina, por lo que se pueden imaginar el perjuicio que ello supone para el descanso y desarrollo de nuestra vida habitual. Me estoy planteando instalar aire acondicionado (con el fin de poder vivir con las ventanas cerradas) pero me gustaría saber si puedo achacar esa inversión a la Comunidad de Propietarios ya que mi actuación es debido a un problema que se genera por los ruidos en la piscina.
Loren B.
[/idz_note]
Administrador: Juan López
Buenos días. En primer lugar hemos de decirle que la Comunidad de Propietarios, a pesar de los ruidos en la piscina, no tiene por qué hacer frente a la inversión que usted pretende realizar, pues sería una instalación para uso y disfrute individual y por tanto sería usted quien debería correr con los gastos.
No obstante lo anterior, hemos de tener claro que “los derechos de uno acaban donde empiezan los derechos del otro”, por lo que, ante la problemática que nos traslada, le aconsejamos establezcan unas normas mínimas de convivencia y de obligado cumplimiento para todos. La Comunidad tiene potestad para ello por medio de lo que se conoce como Reglamento de Régimen Interno, cuya redacción y aprobación corresponde a la Junta de Propietarios y se aprueba por mayoría simple de los asistentes. Si ustedes no disponen de dicho Reglamento, le sugiero que solicite al Presidente de su Comunidad que se incluya el punto en el orden del día de la próxima reunión medidas a tomar para minimizar los ruidos en la piscina en horas de descanso y elabore un borrador a tales efectos.
Una vez aprobado, cualquier propietario que incumpla las normas podrá ser apercibido por el Presidente, e incluso se pueden llegar a emprender acciones legales, en caso de incumplimiento reiterado.
Sin perjuicio de ello, le aconsejamos revise la normativa municipal de su zona, pues a buen seguro establece unos límites sonoros dependiendo de la franja horaria y, creemos estar seguros que las 00:00 horas será un horario con especial protección, por lo que si los niveles de ruido son muy elevados, usted puede solicitar la presencia policial para que realicen las mediciones oportunas y puedan poner fin al problema suscitado.[:en][idz_note color=”blue” class=””]
Good morning. I am writing because I am owner of a flat in a residential of Murcia which has a communal swimming pool. Before the wave of heat that we had this summer ( quite common in this area and at this season) the use of the pool by residents has risen very high fashion, with the consequent increase of the noise. Specifically, the pool is open from 09:30 hours until 00: 00 hours, uninterrupted. My House is totally exterior and overlooks the pool area, so you can imagine the damage for relax and development of our common life. I’m considering to have air conditioning installed (in order to be able to live with the windows closed) but I’d like to know if I can blame that investment to the community of owners since it is due to a problem generated by the noise in the pool.
Loren B.
[/idz_note]
Administrator: Juan López
Good morning. First of all we have to say that the community of owners, despite the noises in the pool, does not have why deal with investment that you intend to perform, because it would be a facility for individual enjoyment and therefore would be you who should afford the costs.
However, we must be clear that “the rights of one end where begin the rights of the other”, by that, faced with the problem that takes us back, we advise established minimum standards of coexistence and obligatory for all. The community has the power to do this through what is known as regulation of internal regime, whose drafting and approval corresponds to the Board of owners and is approved by a simple majority of the attendees. If you do not have that regulation, I suggest you to request the President of his community which include the point on the agenda of the next meeting measures to take to minimize noise in the pool in hours of rest and prepare a draft to this effect.
Once approved, any owner who fails to comply with the rules will be warned by the President, and they may even take legal action in case of repeated non-compliance.
Notwithstanding this, we recommend check your local municipal regulations, as surely it establishes sound limits depending on the time zone, and we believe to be sure that 00: 00 will be a schedule with special protection, so if the levels noise are very high, you would request the police presence to carry out appropriate measurements and they can put an end to the arisen problem.[:]
