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Buenas tardes. Soy presidente de una Comunidad de Propietarios de un edificio de Orihuela y, desde que estoy en el cargo, he comprobado que el administrador es un mero figurante que no hace su labor, no se encarga de la gestión de nuestra Comunidad y, para excusarse, nos miente y nos oculta información. Por ello quiero prescindir de sus servicios y me gustaría saber si yo, como Presidente y representante legal de la Comunidad, puedo rescindir unilateralmente el contrato con él o esa decisión ha de ser adoptada en Junta.
Pedro L.
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Administrador: Agustín Pascual del Riquelme
Buenas tardes. En casos como el que nos plantea, siempre somos partidarios de hablar las cosas directamente con la persona implicada para darle la oportunidad de explicar lo sucedido e incluso tener más información para tomar una decisión lo más justa posible.
No obstante, por lo que nos comenta, deducimos que su intención es cesar al administrador de sus funciones, por lo que hemos de informarle que aunque usted figure como Presidenta, esas decisiones han de ser aprobadas en Junta. Por ello, lo que debe hacer es convocar una Junta en la que figure en el orden del día el cese del administrador. Es en esa Junta donde debe exponer los motivos que usted considera para que el administrador no siga prestando sus servicios para su Comunidad y, posteriormente, someterlo a votación para que lo aprueben las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.[:en][idz_note color=”blue” class=””]
Good afternoon. I am President of a community of owners in Orihuela and, since I am in office, I have checked that the administrator is a simple helper at work, he is not responsible for the management of our community, and we just got lies and misinformation. So I want to dispense with their services and would like to know if I, as a President and legal representative of the community, I can unilaterally terminate the contract with him or that decision has to be taken on board.
Pedro L.
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Administrator: Agustín Pascual del Riquelme
Good afternoon. In cases like that, we always recommend to talk things directly with the person involved to give you the opportunity to explain what happened and even have more information to make a decision as fair as possible.
However, we deduce that you intend to cease to the Manager, so we have to inform you that although you figure as President, those decisions must be adopted at Board. Therefore, what you should do is convene a Board showing the cessation of the administrator in the order of the day. Is in that meeting where you must expose the reasons you think for that administrator does not continue its services for their community and, subsequently put to the vote that approved it three-fifths of the total number of owners who, in turn represent three-fifths of the participation fees[:]