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Buenos días. Les escribo porque soy Presidente de una Comunidad de Propietarios en la localidad de Torrevieja y me ha surgido una duda respecto a una obra que uno de los vecinos ha realizado en su trastero. Así, este hombre, aduciendo que sufría humedades en una de las paredes que da a la fachada principal del edificio, ha revestido todo el trastero de madera y exige que la Comunidad abone el importe de la obra, cuando la misma no ha sido tratada en Junta. Además, con la realización de la obra, ha modificado la estética del edificio, pues es el único trastero con madera (el resto son de hormigón). Aunque supongo que eso deberá abonarlo el propietario en cuestión, antes de dar una respuesta equivocada me gustaría que me confirmaran si la Comunidad debe abonar la obra y si podemos obligar al propietario a que quite los paneles de madera por perjudicar la estética del edificio.
Laura Mc.
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Administrador: Juan López
Buenos días. Comentarle que está usted en lo cierto, y le agradecemos enormemente que contacte con nosotros para que le asesoremos con el fin de dar una respuesta adecuada a uno de sus vecinos. Así, al ser una obra que ha llevado a cabo un propietario por su cuenta y riesgo, sin solicitar ningún tipo de autorización a la Comunidad, ésta no tiene obligación alguna de abonar ninguna cantidad. Lo que tendría que haber hecho su vecino es trasladar el problema que venía sufriendo a la Junta, para que un perito valorara si el problema es comunitario o no y, en ese caso, que la Comunidad hubiera podido votar y decidir la forma de reparación que considere más oportuna y beneficiosa para la misma.
En cuanto a los paneles de madera, si los mismos están colocados en el exterior del trastero y está modificando la fachada del edificio, la Comunidad puede exigirle que los retire y deje todo como estaba, pues para ello es necesario la aprobación de las 3/5 partes de los vecinos y cuotas de participación. En este caso, quizás sea el momento oportuno de hacer las cosas como marca la Ley. Por ello le aconsejamos que, usted como Presidente, hable con el vecino instándole a retirar los paneles de madera y trasladándole su firme compromiso de llevar el asunto a la próxima Junta y realizar los trámites como hemos comentado anteriormente.[:en][idz_note color=”blue” class=””]
Good morning. I am writing because I am President of a community in the town of Torrevieja and emerged me a question about a work made by one of the neighbours in his penthouse. So this man, claiming he suffered from damp in one wall facing the main facade of the building, has covered all the storage of wood and requires the community to pay the amount of the work, when it has not been treated on board. In addition, with the completion of the work, has changed the aesthetics of the building, as it is the only storage room with wood (the rest are concrete). But I guess that will have to pay him the owner in question, before giving a wrong answer’d me to confirm if the community should pay the work and if we cannot force the owner to remove wood panels by harming the aesthetics of the building.
Laura Mc.
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Administrator: Juan López
Good morning. Tell him that you are right, and we thank you greatly to contact us so that we advise you in order to give an adequate answer to one of your neighbours. Thus, being a work that an owner has carried out at your own risk, without requesting any type of authorization to the community, this has no obligation to pay any amount. What should have made its neighbour is to transfer the problem that had been suffering from the Board, so that an expert valued whether or not the problem is community and, in that case, that community would have been able to vote and decide how to repair that it deems most appropriate and good for the same.
Concerning the wood panels, if they are placed on the outside of the storage room and you are modifying the facade of the building, the community may require that you remove them and leave everything as it was, because for this you need the approval of the 3/5 parts of neighbours and participation fees. In this case, perhaps the timing of doing things as the law. For this reason we advise you, you as President, to talk to the neighbour urging him to remove the wood panels and moving him its firm commitment to bring the matter to the next meeting and perform the steps as discussed above[:]
