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Buenos días. Tengo una dida sobre videovigilancia. Soy propietario y Presidente de una vivienda en un edificio de Orihuela. El caso es que en la Comunidad de Propietarios en la que resido disponemos de un sistema de Videovigilancia, aprobado por Junta, que cumple con todos los requisitos legales y, hace unos días, hemos tenido conocimiento que el vecino del 7º A ha procedido a instalar un sistema de videovigilancia en su vivienda que capta imágenes incluso del exterior de la misma (hay una cámara en el rellano de su puerta, concretamente), sin contar con la autorización de la Junta, sin poner carteles identificativos, etc… por lo que me gustaría saber si es legal (yo creo que no) y, en su caso, qué debemos hacer.
Pedro L.
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Administrador: Juan López
Buenos días. Nos alegramos que se ponga en contacto con nosotros pues lo que está sucediendo en su Comunidad es una práctica que está siendo bastante habitual en estos últimos tiempos, por lo que usted como Presidente debe tener conocimiento de los límites en materia de videovigilancia para saber cómo actuar en cada momento. Por ello, debemos informarle que lo que está haciendo su vecino es algo que no está permitido, no sólo por la Ley de Propiedad Horizontal.
- En primer lugar: para que pueda proceder a la instalación de un sistema de videovigilancia que capte imágenes de elementos comunes, necesita la aprobación de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación (cosa que no ha sucedido).
- En segundo lugar: está incumpliendo la LOPD, pues es obligatorio poner carteles identificativos; contar con el consentimiento de los afectados; etc…
- Por último, está incumpliendo la Ley de Seguridad Privada pues esas imágenes grabadas únicamente pueden ser visualizadas por Vigilantes de Seguridad que tengan la habilitación oportuna del Mº del Interior.
En definitiva, con el fin de evitar mayores problemas, le recomendamos que mande un escrito al propietario informando de todo ello e intentando que entre en razón para desinstalar el sistema. Caso contrario le aconsejamos contacten con un abogado.[:en][idz_note color=”blue” class=””]
Good morning. I am the owner and President of a dwelling in a building of Orihuela. The case is that in the community where I live we have a video surveillance system, approved by the Board, that complies with all legal requirements and, a few days ago, we have had knowledge that the 7th A neighbour has proceeded to install a video surveillance system in your home which captures images even from the outside of it (there is a camera on the landing of his door specifically), without the authorization of the Board, without identifying posters, etc… what I would like to know if it is legal (I believe that not) and, where appropriate, what should we do
Pedro L.
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Administrator: Juan López
Good morning. We are delighted in receiving your question because what is happening in your community is a practice that is still fairly common nowadays, so you as President must have knowledge of the limits in the field of video surveillance to know how to act at all times. Therefore, we must inform you that what your neighbour is doing is not allowed, not only by the Horizontal property Law
- First, so that you can proceed with the installation of a video surveillance system that captures images of common elements, it needs the approval of 3/5 parts of the owners who in turn represent the 3/5 parts of participation fees (which hasn’t happened).
- Secondly, it is in breach of the LOPD, it is mandatory to place identification signs; to have the consent of those affected; etc…
- Finally, it is in breach of the private security act because these images can only be viewed by security guards that have the timely authorization of the Ministry of the Interior.
Basically, in order to avoid major problems, we recommend to send a letter to landlord reporting all this and trying to make him understand that the system has to be uninstalled. Otherwise we advise to contact a lawyer.[:]