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Buenas tardes. Resido en una urbanización en una playa de Murcia, en la cual tenemos un muro que está a punto de derrumbarse por el mal estado de mantenimiento y conservación. Si bien dicho muro es medianero entre dos viviendas de la planta baja (las cuales tienen el uso exclusivo) lo cierto es que es un muro que da a zonas comunes donde juegan mis hijos con sus amigos y me preocupa que pueda derrumbarse cuando haya niños jugando alrededor. Por ello, me gustaría saber a quién corresponde el arreglo del mismo y qué puedo hacer para exigir la reparación.
Alejandra R.
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Administrador: Agustín Pascual del Riquelme
Buenas tardes. Le agradecemos que se haya puesto en contacto con nosotros para que le intentemos ayudar con algo tan importante como lo que nos plantea, pues consideramos que sea cual sea la actuación que hay que llevar a cabo, hay que hacerla con la mayor de las urgencias. En primer lugar comentarle que debemos tener claro a quién corresponde la propiedad del muro, pues si bien habla usted de “uso exclusivo” lo cierto es que no nos queda claro a quién corresponde la titularidad (si es privada o común). Para ello ha de revisar los Estatutos de su comunidad. Salvo que dichos estatutos establezcan algo distinto, tratándose de un muro que da a zonas comunes podríamos considerar que es un elemento común y, por tanto, siempre que el mal estado no sea por culpa de un mantenimiento indebido de los propietarios de las dos viviendas (por ejemplo hacer obras sobre el propio muro sin permiso de la Comunidad), la reparación correspondería a la Comunidad. En ese caso, para exigir la reparación le aconsejamos que hable con el Presidente para que incluya ese punto en el Orden del Día y que pueda ser debatido y aprobado por la Comunidad.[:en][idz_note color=”blue” class=””]
Good afternoon. I live in a residential area at the beach in Murcia, in which we have a wall that is about to collapse due the poor state of maintenance and conservation. While the wall is separating two apartments on the ground floor (which have the exclusive use) the truth is that it is a wall that gives to public areas where my kids play with their friends and I am concerned that it may collapse when children are playing around. Therefore I’d like to know who is the arrangement of the same and what can I do for the redress.
Alejandra R.
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Administrator: Agustín Pascual del Riquelme
Good afternoon. Thank you for asking us to let’s help with something as important as what you rise, because we think whatever actions that must be carried out, should make it with the greatest of emergencies. First of all tell you that we must be clear who is the property of the wall, therefore even though you “exclusive use” speak the truth is that it is not us clear to who corresponds the ownership (if private or common). For this it must revise the statutes of their community. Unless the statutes provide otherwise, in the case of a wall which overlooks areas could consider that it is a common element and, therefore, provided that the bad state is not because of an improper maintenance of the owners of the two houses (by example do works on the wall without the consent of the community), the service would be up to the community.[:]
