[idz_note color=”blue” class=””]Buenos días. Soy un propietario de una vivienda con una plaza de garaje que compré hace cinco años en Murcia. Mi vecina ha cerrado la suya haciéndose un cuarto trastero. El problema es que dicha obra me dificulta mucho a la hora de aparcar mi vehículo en mi plaza de garaje debido a que ha reducido el espacio que tengo para maniobrar. Me gustaría saber si es ilegal ese cerramiento y en tal caso, cómo podría actuar contra ella.
Ignacio R.
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Administrador: Juan L.
En primer lugar, debe comprobar si las plazas de garaje están definidas como tales en el Título constitutivo o Estatutos, pues lo más probable es que esté en proindiviso como un elemento común. En este caso, se requiere la unanimidad de la Junta de Propietarios pues no puede alterarse unilateralmente para convertirse en trastero, esto sería un cerramiento ilegal, y en este caso le aconsejo que lo comunique al Presidente de la Comunidad para que de manera extrajudicial, requiera al vecino infractor fehacientemente para que proceda al derribo de dicha obra. De no proceder a ello, tendrá dos vía de actuación mediante denuncia ante el Ayuntamiento (cuenta con un plazo de prescripción de la acción de 4 años) o bien mediante la correspondiente acción civil (plazo de prescripción de 15 años), estando legitimado para el ejercicio de dicha acción tanto el Presidente como usted mismo, pues cada propietario puede ejercitar individualmente las acciones pertinentes a fin de defender el interés jurídicamente protegido en su participación indivisa en los elementos comunes. No obstante, le aconsejo que actúe lo antes posible, pues en algunos supuestos se considera que el tiempo transcurrido sin ejercitar las correspondientes acciones supone un consentimiento tácito y por tanto tolerado de dicha obra.
[idz_note color=”blue” class=””]Good morning. I am an owner of a home with a garage that I bought five years ago in Murcia. My neighbor has closed his site building a storage room. The problem is that this work causes me difficulties when I need to park my car in my parking place since space I have to maneuver hs been reduced now. I’d like to know if this enclosure is illegal and if so, how I could act against it
Ignacio R.[/idz_note]
Adminsitrador: Juan L.
First, you should check if the parking lots are defined as such in the constitutive title or statutes, because it is likely to be in undivided as a common element. It is required in this case, the unanimity of the Board of owners. None can unilaterally modify that to build a storage, this would be an illegal enclosure, and in this case I advise you to communicate it to the President of the community so as extrajudicial way, to require the offending neighbor convincingly so proceed with the demolition of the work. If that doesn´t work, you will have two way of action through complaint to City Hall ( with a period of limitation of action of 4 years) or by the corresponding civil action (period of limitation of 15 years), both yourself and the President are entitled , because each owner may exercise individually relevant actions in order to defend the interest legally protected in the undivided participation in the common elements. However, I advise you to act as soon as possible, since in some cases the time elapsed without actions implies a tacit agreement and therefore having allowed such work.
