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Buenos días, querría saber si es obligatorio que el libro de actas de la Junta esté diligenciado. Gracias.
Vicent G.
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Administrador: Juan L.
Sí, es obligatorio en virtud del artículo 19.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, según el cual los acuerdos adoptados por la Junta de propietarios se deben recoger en un libro de actas, debiendo estar éste diligenciado por el Registrador de la Propiedad, medio a través del cual se presumen auténticos y no requieren prueba alguna.
Pero el hecho de que en su caso, el libro de actas esté sin diligenciar, no supone de forma automática su nulidad, sino que ello supondría el deber de probar dichos acuerdos mediante cualquiera de los medios admitidos en derecho (pues carecen de esa autenticidad que se presume tras haberlo diligenciado). Ello, hace aconsejable diligenciar los libros de actas a fin de evitar problemas en caso de tener que demostrar en algún momento algún acuerdo adoptado por la Junta.
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Good morning, I would like to know if it is mandatory that the minutes of the Community Owners meetings book is completed. Thank you.
Vicent G.
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Administrador: Juan L.
Yes, it is mandatory under article 19(1) of the Horizontal property law, according to which the agreements adopted by the Board of owners should be collected in a book of proceedings, completed by the Land Registrar, medium through which are presumed to be authentic and not require any evidence.
But the fact that in his case, the minutes book is not complete, does not imply automatically its invalidity, but that this would be a duty to prove those agreements by any means admitted in law (because they lack that authenticity that is presumed after having completed). This makes advisable to fill records books in order to avoid problems in case of having to demonstrate any resolution adopted by the Board at any time.
