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Arturo H.
Hace un mes que firmé un contrato privado de venta de mi apartamento, aunque el encuentro en notaría y entrega de llaves no será hasta pasados reyes, en concreto el 8 de Enero. Como desde entonces ya no soy propietario, devolví el recibo de la comunidad. ¿Pueden reclamarme el pago de la cuota todavía?
Gracias
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Administrador: Juan López
Para quedar liberado de cualquier obligación con la comunidad, deberá dejar de ser propietario a todos los efectos. El contrato privado que nos comenta no implica la entrega de la vivienda a un tercero, por lo que no existe nuevo propietario. El medio normal de proceder a la compraventa en título y modo es mediante escritura pública. Conocido como traditio fictia. Si el contrato privado no indica que supone toma de posesión sino un compromiso por ambas partes a que la compraventa se hará firme en un plazo establecido, no existe aún nuevo titular que le exonere a usted de las obligaciones ni le prive de los derechos de ser comunero.
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Arturo H
I have signed a private contract weeks ago with thirds to agree they will purchase the apartament. However, we wont go to the notary for compeltion until 8th of January. Am I obliged to pay the community fees for this current month?
Thank you
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Administrator: Juan López
It is necesary to complete totally the sale of the property before being exenorated of obligations. A private contract is just a commitment of both parties for the completion agreed in a short future. However, the normal way of taking over a possesion is with a title deed. This is called traditio fictia (falso delivery) In the meanwhile, the actual owner is the last registered. Therefore, you will be obliged with the community as you will have vote and voice as co-owner, until the completion.
