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[:es]Pregunta al Administrador de Fincas: casa con deuda antiguo propietario[:en]Ask the Administrator: House with debt from previous owner[:]

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Buenos días. He comprado un local en donde voy a instalar mi negocio hace unos meses. Resulta que la comunidad de vecinos me está reclamando unas deudas comunitarias que tenía el anterior propietario de dos años atrás, sin embrago yo no tenía ni idea de esta información y por lo que veo me toca pagar a mí, pero, ¿tengo yo está responsabilidad?

Cris K.

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Administrador: Agustín Pascual de Riquelme

 

Con la reforma operada en la Ley de propiedad Horizontal en junio de 2013, se establece que el que compre o adquiera  una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la Comunidad para el sostenimiento de los gastos generales que adeudasen los anteriores propietarios hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y  a los tres años naturales anteriores. Por ello es muy importante que antes de adquirir una vivienda se emita por parte del Administrador un Certificado del estado de deudas con la Comunidad. Si en su caso no se hizo, y ha adquirido una casa con deuda, le recomiendo que pague previamente esta deuda para evitar problemas con la Comunidad y posteriormente se dirija contra el anterior propietario ejercitando las acciones legales precisas, pues ha transmitido un inmueble omitiendo información que de haber conocido usted quizás hubiera actuado de otra manera.

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Good morning.  I have bought a site to settle my business.  The community is requesting me to pay the debt that the previous owner left, but I did not know that and now I presume that I will have to pay.  Is that right?

 Cris K.

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Administrator: Agustín Pascual de Riquelme

After the modification in the Horizontal Property Law made in June 2013, the new owner is responsible of the debt that the property owes to the community corresponding to the last three years before the purchase (previously, the responsibility was for the previous year and the current one). The property is the reference so if you don´t pay, the community may take actions against your site.  For that reason, before buying a property, it is very important to require a certificate issued by the administrator confirming what the situation of the property is regardless the community fees.  Firstly, I recommend you to pay the debt and secondly to claim it to the previous owner with the relevant legal actions as he omitted important information that if you had known, your decision might have been different[:]

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