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Pregunta al Administrador de Fincas: Decisión de cerramientos en la asambleaAsk the Administrator: Approval of enclosures at the AGM

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En mi Comunidad de Orihuela Costa se va a celebrar en unos días una Junta donde se llevará acabo algunas decisiones sobre necesidad de pintar la fachada del edificio y el cerramiento de varias terrazas. Me gustaría saber cuándo se necesita para la aprobación de estos acuerdos unanimidad, u otras mayorías. Gracias.

Fidel H.

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Administrador: Juan López

Debe saber que se necesitará, en Orihuela Costa, Murcia o cualquier otra provincia, la unanimidad o voto favorable de todos los comuneros, que a su vez representen la totalidad de las cuotas de participación, cuando el acuerdo a adoptar suponga la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación.

Otras decisiones requieren el voto favorable de la mayoría de los 3/5 partes del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación o bien el voto favorable de 1/3 de propietarios y cuotas según se trate. Habría que conocer el orden del día y los estatutos de su comunidad de propietarios

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In my community of owners in Orihuela Costa, shortly a general meeting will take place to discuss about the need of having the fachade painted and other items like the enclosure of the terraces. I would like to know what is the majority we need or if those decisions are made unanimously. Thanks.

Fidel H.

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Administrator: Juan López

In Orihuela Costa, Murcia or any other region, you will need unanimity or the majority of votes of all owners, which at the same time represent the total of the coefficient of participation, if the decisions mean to alter the statutes or constitution deed.

There are other topics that can be approved by 3/5 of the owners which also represents the 3/5 of coefficients. Others need just 1/3. We would need to know the agenda and read the statutes.

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