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Pregunta al Administrador de Fincas: Gastos ascensor

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Buenos días. Tras celebrar una primera Junta de Propietarios, en mi comunidad se acordó que las gastos por la instalación del ascensor se repartirían conforme al coeficiente de cada propietario (incluido el local del edificio) asignado en el título constitutivo. Sin embargo, en la siguiente Junta, se ha cambiado el criterio aprobando exonerar al local por no hacer uso del mismo, pero, ¿es esto posible?

Lola V.

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Administrador:  Juan López

            Buenos días. Le informo que esto sí es posible y correcto. En principio, cada propietario tendría que participar de los gastos según coeficiente de propiedad tal y como se aprobó en la primera Junta celebrada, incluido el local. Sin embargo, por las circunstancias que sean, la Comunidad ha cambiado su punto de vista, y entendiendo que este propietario ni accede al edificio ni hace uso del ascensor decide exonerarle de este gasto, ello porque la Comunidad de Propietarios es soberana de adoptar sus decisiones, no quedando vinculada al primer acuerdo, sino que siempre que se tomen los acuerdos contando con las mayorías exigidas legalmente (en este caso por unanimidad), podrá cambiar de criterio y de decisión cuantas veces sean convenientes para el bien de la Comunidad.

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 Good morning.  In the first Owners meeting we agreed to share the lift maintennance in accordance withthe coefficient.  However, the community is now changing that in order to exonerate the comercial sites of that cost, what is the agreement in the last General Meeting.  Is that right?

Lola V.

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Administrator:  Juan López

Good morning.  Yes, that is right.  The Community is entitled to make that decission (unanimously) as many times as you all wish.  I understand that the new criteria is because the business is not using that lift.  When it was agreed to share the cost for coefficients, the owners are obliged.  Now, the owners are obliged to pay as it was agreed in the last Meeting.  The previous agreements are not bending if they are modified in forthcomings agreements.  It is only obliged regardless during the time they are in force.

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