[idz_note color=”blue” class=””]
Buenas tardes. Soy propietaria de un local en un edificio que se encuentra en régimen de Propiedad Horizontal. Sobre mi local hay una vivienda con una terraza, la cual, debido a las lluvias torrenciales que ha habido, ha generado en mi local una gotera causada por las filtraciones de agua, creo que por la mala impermeabilización de la misma. Mi pregunta es quien debe repararme los daños si la Comunidad o el propietario de la terraza, puesto que lo he comentado con algún vecino y me indican que debe ser la comunidad la que debe arreglar este problema. Gracias.
Susana H.
[/idz_note]
Administrador: Juan López
Buenas tardes. Para poder responderte de la mejor manera posible sería necesario saber si dicha terraza es un bien privativo o es un elemento común de uso privativo y luego asegurarnos cuál es el origen de estas filtraciones, si viene de un problema o avería común o de carácter privado. Para saber el carácter de la terraza puede consultar la Escritura de título constitutivo.
Si realmente las filtraciones se deben al deterioro de las capas de aislamiento (elemento común) y a la mala impermeabilización, sería responsable la comunidad, pues se trata de obras necesarias para el mantenimiento y conservación del edificio. Si por el contrario, se debe a otra causa como el mal estado de la terraza por ejemplo, será responsable el propietario que es el encargado de reparar los daños causados por el uso y disfrute de la misma, ya seas por un mal uso de ella o por el deterioro por el paso de los años.
[idz_note color=”blue” class=””]
Good afternoon. I got a business in a block with apartments above. Due to heavy rains, I got leaks on my ceiling coming from the terrace of the property above. Is the owner or the community the responsible of the repair? Thank you
Susana H.
[/idz_note]
Administrator: Juan López
Good afternoon. Firstly, we need to confirm by the title deed of the constitution of the community if that terraze is private or part of the community.Secondly, we need to know the origine of the leak. If it is due a break or lack of maintenance.
If the leaks are really due to the deterioration of the layers of isolation (common item) and poor proofing, would be responsible for the community, since it works required for the maintenance and upkeep of the building. If on the other hand, is due to another cause as the poor state of the terrace for example, liable for the owner who is in charge of repairing the damage caused by the use and enjoyment of it, whether you’re a misuse it or impairment by the passage of the years