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Un vecino ha cerrado la terraza con cortinas de cristal.
¿Permite esto el art. 7 de la LPH y debería llevar el tema a la próxima asamblea para que lo retire?
Alan R.
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Administrador: Juan López
Buenos días Efectivamente este tipo de Obras están sujetas al régimen de Autorización previa por parte de la junta al suponer una alteración de la configuración del Edificio. Caben dos opciones y que una no anula la otra
– Como dice, debe de solicitar en la Próxima Asamblea la remoción de las obras, o bien su autorización sobrevenida, pero como paso previo debe advertir al presidente y/o al administrador para que adviertan de forma fehaciente al infractor, la “ ilegalidad de la obra “ y la solicitud de su remoción y vuelta al estado inicial de la fachada.
– Por otro lado y como bien sabéis se trata de una obra que generalmente computa como metros cuadrados edificados al cerrar un espacio que antes no estaba, y por tanto es muy probable que suponga una infracción urbanísticas respecto a las normas municipales, por lo que podría también presentar una instancia al Ayuntamiento para que levante la oportuna acta de Infracción y continúe con el expediente oportuno
Como digo son dos opciones complementarias, eso siempre salvo que la comunidad tenga aprobado en alguna asamblea y por las mayorías cualificadas necesarias la autorización de los cerramientos, en cuyo caso se anula la primera opción y solo le cabe la segunda
Saludos y buen día
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A neighbour in apartment community has enclosed half his balcony using glass curtains.
Is this allowed under article 7 of the horizontal law and should I ask it to be removed at the next Agm
Alan R.
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Administrator: Juan López
Good morning
Certainly, this type of work has to be previously authorized by the community providing it is an alteration of the Building structure. There are two options (both suitable together)
– As you said, you need to arise for the next AGM to add this issue in the agenda to have the works removed or to authorize that work. Before taking the issue to the meeting, the President or the Administrator needs to notify the owner with certificate, explaining that what he built is illegal and encouraging him to remove it and give to the fachade its original look back.
– On the other hand, enclosures of open terrazes mean extention of suitabilty of building, which is probably not in accompliance with the local urbanistic laws. Therefore, you can also submitt a complaint in the Town Hall so their inspectors record the relevant denounce due infraction and initiate the legal procedure
All above providing that the community has not authorized those works in the past. In that case, step one is not valid.
Kin regards
