Blog

Pregunta al Administrador de Fincas: Monitorio

[idz_note color=”blue” class=””]

Soy presidente de una comunidad y me gustaría saber si para demandar mediante un juicio monitorio a propietarios incumplidores es necesario tener que convocar nueva Junta para certifica  el saldo que hasta ese momento en que se le va a demandar tiene el propietario en cuestión, pues ya hay certificación pero no recoge deudas que se han devengado con posterioridad hasta este momento. Gracias.

Regina D.

[/idz_note]

Administrador: Juan López

 

Si bien este procedimiento monitorio concede privilegios a la hora de reclamar por la Comunidad contra el vecino moroso, hay que tener en cuenta la rigidez de la formalidad que exige el artículo 21.2 de la LPH, siendo una de sus exigencias el que sólo pueda formularse reclamación judicial por las cantidades cuya liquidación se hubiese aprobado en Junta. Por ello, es indispensable que si a la hora de reclamar se encuentra con nuevas cantidades devengadas con posterioridad a la última Junta en la que se aprobó y liquidó la deuda, se proceda a celebrar nueva Junta para liquidar la parte de cuota devengada con posterioridad hasta el momento de presentar demanda, y a su vez emitirse o un nuevo certificado que comprenda toda la deuda o certificado de liquidación complementario del anterior, pero dichos trámites son necesarios para que el procedimiento monitorio que planteemos acabe de manera exitosa a favor de nuestros intereses.

[idz_note color=”blue” class=””]

I am the president of one community and would like to know if we need to call to a general meeting before initiating en european order for payment procedure.  The debt I am referring is higher than when we produced the certificate. Thank you.

Regina D.

[/idz_note]

Administrator: Juan López

The European order for payment procedure is useful to claim the payment, but we need to fulfill the requestments of art 21.2 of the Horizontal Propiertors Law (only the amounts which have been liquidated in general meeting)  So, if there are new debts added to the amount already approved by the community, you need to held an extraordinary meeting to approve the new figures of the debt.  A new certificate of debt shall also be produced as complement to the first one.  This protocol will be done before takig the legal action if we want to ensure being sucessful.

¿Alguna consulta?

No dude en ponerse en contacto con nosotros, estarémos encantados de atenderte.