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Pregunta al Administrador de Fincas: Ocupan espacio de mi terrazaAsk the Administrator: My terraze is occupied

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Tengo una duda. Resulta que hace poco adquirí un ático con terraza en donde por ser el último piso del edificio hay varios aparatos correspondientes a los aires acondicionados de otras viviendas que hacen un gran ruido y ocupan un lugar de mi terraza de uso privativo que me incomodan su uso. Es por ello que me gustaría saber si es necesario el consentimiento del resto de propietarios para llevar a cabo un cambio de estos aparatos a otro lugar más idóneo. Gracias.

Mariel B.

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Administrador: Juan López

En primer lugar le recomiendo que revise la normativa comunitaria por si ya hubiera algo estipulado al respecto que le pudiera beneficiar y que se estuviera infringiendo causándole dicho perjuicio. De lo contrario, habría que acudir a lo dispuesto en los artículos 7 y 11 de la Ley de Propiedad Horizontal, según los cuales, en un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, ningún propietario puede efectuar modificaciones en elementos comunes ni cambiar su configuración externa, a no ser que medie el consentimiento unánime de los comuneros. Todo ello siempre y cuando se respete las limitaciones que establecen los Ayuntamientos en cuanto a la distancia mínima que debe haber por ejemplo con ventanas, pues de no ser así le aconsejo que acuda a su Ayuntamiento.

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I need your advice. I have bought a flat recently, which is the top floor Penthouse apartment. In my terrace, there are air con units of the other properties, which make a lot of noise. Also, the same devices are occupying part of my space which disturbs me a lot. I would like to know if I need the agreement of the other owners to remove them and find another allocation. Thanks.

Mariel B.

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Administrator: Juan López

Firstly, I recommend you to look into the community rules just in case that there is something about it that could benefit you. As per art. 7 and 11 of the Horizontal Property Law, the owners cannot make amendments or alterations in the building if it causes inconveniences to the other neighbours unless it is agreed by unanimity. Otherwise, I recommend you to check the Town Hall ruling.

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