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Buenos días. Soy propietario de un bajo comercial que tiene un patio interno, y he tomado la decisión de cubrirlo con el fin de agrandar mi lugar de trabajo. Sin embargo, mis vecinos se oponen a ello, diciendo que se trata de un elemento común y que no tengo derecho a realizar este cerramiento. Me pregunto, ¿si en los Estatutos de la Comunidad se prevé esta posibilidad, este aprovechamiento sería legal?
Joan J.
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Administrador: Juan López
El hecho de que este patio sea de su propiedad, ello no significa que sea de uso privativo, sino que el mismo es un elemento común de la Comunidad de los previstos en el 396 del CC y como tal, cualquier alteración necesita el consentimiento unánime de todos los comuneros. Ahora bien, puede pasar que, en el propio título constitutivo de la Comunidad o en los Estatutos, se prevea la posibilidad de realizar este cerramiento o aprovechamiento por su parte, en cuyo caso estaría legitimado para realizar su cubrimiento, con independencia de la oposición del resto de vecinos, por lo que le aconsejo que en primer término consulte estos documentos para saber como actuar antes de realizar cualquier actuación.
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Good morning. I am owner of a commercial site that has a patio, and I have taken the decision to cover it in order to enlarge my place of work. However, my neighbors oppose this, saying that it is a common element and that I have no right to make this enclosure. I wonder, if this possibility is foreseen in the statutes of the community, this exploitation would be legal?
Joan J.
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Administrator: Juan López
The fact that this patio is your property, this does not mean is for private use, but that it is a common element of the community under the 396 of the CC and as such, any alterations required the unanimous consent of all the community members. Now, you can pass that, the title establishing of the community or in the statutes, expected the possibility of this enclosure or exploitation for its part, in which case would be entitled to make its coverage, regardless of the opposition of the rest of the neighbors, so I advise you to firstly consult these documents for how to act before performing any action.