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Soy Presidente de una Comunidad de Propietarios de un edificio de Valencia, y dado que en veranos, cuando la mayoría de la Comunidad se va de vacaciones, han sido varios los robos que se han producido en los últimos años, creo que como medida de seguridad se podría contratar en estos meses a un guardia o portero encargado de estar por las noches vigilando el edificio. Se me plantea la duda de si esta medida necesitaría la aprobación en Junta o si debido al carácter de necesidad puedo arreglarlo con el Administrador y proceder a ello. Gracias.
Laura G.
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Administrador: Juan López
En este caso, le aconsejo que convoque una Junta para debatir la seguridad del edificio, pues pese a lo dispuesto en el artículo 10.1 a) en cuanto al carácter obligatorio y la exoneración de acuerdo previo para adoptar los trabajos u obras necesarias para atender a los requisitos básicos de seguridad, no es competencia del Presidente ni del Administrador de Fincas la contratación o instalación directa sin contar con los comuneros, ya que hay que tener en cuenta que no sólo está la opción que usted contempla y que conllevaría a un desembolso de cada propietario, sino que en este ámbito hay más opciones, como instalar una cámara de seguridad, poner rejas en ventanas o realizar cerramientos…y por ello, se necesita que dicha medida que se adopte sea consensuado por la comunidad de propietarios, pues cada medida tiene unos problemas específicos, y a su vez, cada medida tiene un quorum diferente y necesario para que sea adoptada.
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I am President in my community in Valencia. We experienced some bulglaries on last summer, when most of the owners leave for holidays. I would like to appoint the services of a security for the summer. Do I need to take it to the Owners Meeting or am I entitled to sign that contract discussing it with the administrator only ?
Laura G.
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Administrador: Juan López
I recomend you to call for a owners meeting to discuss the security in the block. It is in the art 10.1 a) that the deals and works to attend the essential requirements of security correponds to the owners not only the president or administrator. The contract would mean an increase in the community Budget that will be paid by all owners. Also, you should considero ter options apart of the surveyance, such as the instalation of cameras, security rails, etc. You need different majorities of the community to approve this depending on the measure adopted.
